Villa

La villa è situata in ottima posizione elevata e panoramica nel verde della campagna di Genzano, bellissima vista a 360 gradi fino al Circeo e le Isole Pontine.
L’abitazione è raggiungibile tramite comoda strada privata e in appena 2 minuti di auto è raggiungibile la vicinissima stazione ferroviaria di San Gennaro che porta a Roma stazione Termini in circa 53 minuti. Ingresso tramite cancello in ferro battuto e diversi posti auto disponibili.
L’immobile è immerso nel verde della proprietà, estesa su 15.000 Mq totali, su terreno collinare, circondato da ampio giardino (1.000 Mq) dotato di impianto di irrigazione e confinante col vasto appezzamento di terreno ricco di ulivi e alberi da frutta, possibilità di ripristinare la vigna.
La costruzione risale agli anni ’70 e la proprietà è stata acquisita nel 1991 dagli attuali proprietari.
La struttura è composta di 2 piani.
Il Piano 1 è costituito da 2 ampie terrazze esterne, di cui la principale, posta frontalmente alla casa, in bella posizione panoramica, ingresso e disimpegno.
Dall’ingresso si accede a 2 appartamenti contigui ma indipendenti e catastalmente separati, ubicati sulla sinistra e sulla destra. Si presta all'acquisto da parte di due nuclei famigliari che intendano condividere la proprietà.
L’appartamento a destra (111 Mq) è costituito da ampio soggiorno (31 Mq) con caminetto, spaziosa camera matrimoniale con belle viste sull’esterno, studio, spaziosa cucina, terrazzo coperto (21 Mq) con bellissima vista panoramica, si riesce ad ammirare perfino il Circeo, spazioso bagno.
L’appartamento a sinistra (95 Mq) è costituito da soggiorno, camera matrimoniale, cucina, bagno, disimpegno con scala che porta al piano inferiore. Secondo ingresso indipendente dalla terrazza laterale.
Il Piano Terra si estende per 257 Mq e comprende 11 vani, tra cui ampie stanze adibibili a vari usi e attività (sala-hobby, cantina, magazzino, studio, laboratorio, rimessa, disimpegni vari), vano caldaia, ampio bagno. Per circa un quarto il piano terra è seminterrato, con buona coibentazione.
 
INFORMAZIONI GENERALI
• ZONA: Genzano di Roma;
• UBICAZIONE: Via Castello di San Gennaro;
• AREA: 490 Mq;
• N. VANI: 16;
• CAMERE: 2;
• BAGNI: 3;
• TERRENO: 15.000 Mq;
• PIANI: 2.

DOTAZIONE E SERVIZI
Giardino e Terreno - Riscaldamento autonomo - Salone con camino - Salone - Studio - 2 Cucine abitabili - Cantina - Area Parking - Magazzino - Sale hobby e varie

Nota
L'immobile necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e sistemazione, tra cui anche gli infissi e gli impianti.

AGENZIA CASE ROMANE & DIMORE ITALIANE
Per informazioni e visite contattare dott. Marco Brunelli 366-2926116.