Villa

Questa villa, costruita nel 1920 in tipico stile Liberty, conserva intatti fino a oggi molti dettagli originali di pregio, come i raffinati pavimenti lucchesi di Tessieri.
La proprietà si trova in bella posizione panoramica a Camporgiano, nel cuore della Garfagnana, a breve distanza dalla storica Fortezza Estense, una fortificazione del 1400 di grande rilevanza culturale.
La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terra si trovano cinque vani principali, oltre ai servizi igienici, mentre al primo piano vi sono quattro vani principali, anch’essi completati dai servizi igienici.
Il piano seminterrato è attualmente destinato a cantine, ma può essere trasformato in un appartamento. Anche il piano sottotetto offre la possibilità di essere convertito in un’ulteriore unità abitativa.
La superficie lorda totale dell’immobile è di 490 mq, di cui 262 mq sono abitabili (133 mq al piano terra e 129 mq al primo piano) e 228 mq sono costituiti da superfici accessorie, suddivise tra soffitta e cantine.
Il giardino, che si estende per circa 1.480 mq, è esclusivo e dotato di accesso carrabile. Il terreno è attualmente classificato come area edificabile, con una potenzialità di sviluppo di circa 1.400 metri cubi di nuova costruzione. La proprietà è servita da riscaldamento a metano, acquedotto e rete fognaria pubblica.
L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e restauro, volti a preservarne le caratteristiche originarie e a creare ambienti funzionali e confortevoli.
Le sue potenzialità sono molteplici: può essere utilizzato come residenza monofamiliare, suddiviso in più unità abitative o trasformato in una struttura ricettiva, offrendo fino a nove camere per un totale di 34 posti letto.
Un interessante studio di progetto già realizzato propone la creazione di due unità abitative da destinare a residenze private o a strutture per affitti stagionali.
Il progetto include anche una piscina condivisa. I rendering e le planimetrie disponibili nella galleria fotografica.
La posizione è ideale per chi desidera immergersi nei suggestivi panorami della Garfagnana, con vista sulle Alpi Apuane, parchi naturali, percorsi per il trekking e un ricco patrimonio storico e culturale.
I principali servizi, come bar, ristoranti, supermercati, farmacia, banca e stazione ferroviaria, si trovano nelle immediate vicinanze.
Distanze: Lucca 60 km, Pisa 80 km, Versilia (mare) 50 km, Abetone (piste da sci) 40 km, Firenze 120 km.