Villa in vendita a Arona - Via 20 Settembre, 10, 224 mq

ntroduzione
Benvenuti al progetto residenziale "Il Riccio e il Tasso", un'esclusiva iniziativa edilizia che offre ville unifamiliari di nuova costruzione, immerse in un contesto tranquillo e ben servito. Le ville, situate a soli 10 minuti a piedi dal lago di Arona, rappresentano una rara opportunità in un'area privilegiata. Questo cantiere è l'unico a offrire ville singole e completamente indipendenti adiacenti al comune di Arona, garantendo un comfort abitativo senza compromessi.
• Inizio lavori previsto: Ottobre 2025
• Prenotazione e personalizzazione già disponibili.
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Soluzione Abitativa
1. Ultima villa disponibile
o Superficie abitativa: 150 mq (Piano terra + Piano sottotetto)
o Portico coperto: 25 mq
o Box auto: 30 mq
o Giardino privato: 600 mq circa

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Dettagli Tecnici e Capitolato delle Opere
Struttura e Fondazioni
La costruzione si basa su solidi criteri tecnici:
• Fondazioni: Cemento armato con cls RcK 250, garantendo stabilità e sicurezza.
• Vespaio aerato: Prefabbricato tipo "granchio" con rete elettrosaldata e getto superiore per isolamento e ventilazione del piano terra.
• Muratura: Blocchi in laterizio alveolare con cappotto termico esterno (spessore 12 cm), garantendo alte prestazioni energetiche.
Copertura e Serramenti
• Tetto: Struttura in legno lamellare con isolamento termico di 16 cm, composto da pannelli in polistirene e fibra di legno. Copertura con tegole rosse.
• Serramenti: Finestre in legno di pino di Svezia con vetrocamera antisfondamento e basso emissivo, trasmittanza termica U=1.3 W/m²K. Zanzariere predisposte.
• Porta d’ingresso blindata: Design sobrio e pannello esterno bianco.
• Box auto: Porta sezionale motorizzata per praticità e sicurezza.
Impiantistica Avanzata
• Riscaldamento a pavimento: Sistema alimentato da pompa di calore elettrica di ultima generazione, abbinata a pannelli fotovoltaici da 6 kW per una maggiore efficienza energetica.
• Impianto elettrico: Conforme alle norme CEI, completo di predisposizioni per videocitofono e antenna TV satellitare/terrestre.
• Impianto idrico-sanitario: Dotato di apparecchi Duravit o equivalenti, con attacchi per lavatrice e lavastoviglie.
• Ventilazione Meccanica Controllata (VMC): Predisposizione per unità puntuali in soggiorni e camere, per una qualità dell'aria ottimale.
Finiture di Pregio
• Pavimenti: Gres porcellanato formato 60x60, resistente e ideale per il riscaldamento a pavimento.
• Bagni: Rivestimenti in gres porcellanato fino a 210 cm di altezza, personalizzabili da campionario.
• Scale interne: Struttura in ferro con pedate in legno massello di rovere (dove prevista).
• Esterni: Portico e marciapiedi rifiniti in gres porcellanato, giardino livellato e pronto per la personalizzazione.
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Descrizione degli Spazi Abitativi:
• Zona giorno: Luminosa e spaziosa, composta da un soggiorno con grandi vetrate, mansardato, ampia cucina abitabile e moderna con accesso diretto al portico esterno.
Scala interna a vista con l'accesso al locale sottetto mansardato.
• Zona notte: Due camere da letto ampie e ben illuminate, con due bagni adiacenti per la massima praticità. Camera Matrimoniale mansardata.
• Box auto: Spazioso e facilmente accessibile, con capienza per due veicoli.
• Giardino privato: Area verde di grandi dimensioni, ideale per il relax, il gioco o la realizzazione di un'area esterna attrezzata.
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Rendering Esterni
Le ville si distinguono per il loro design moderno e armonioso:
• Linee architettoniche pulite, con tetto a falde e pannelli fotovoltaici integrati.
• Ampie superfici vetrate, che favoriscono l'illuminazione naturale.
• Spazi verdi privati, delimitati da recinzioni predisposte per piante rampicanti, che garantiscono privacy e un'atmosfera accogliente.
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Personalizzazioni e Dettagli Aggiuntivi
Gli acquirenti avranno la possibilità di personalizzare:
• Materiali per pavimenti e rivestimenti interni.
• Tipologia di sanitari e rubinetterie.
• Configurazioni interne per adattare gli spazi alle proprie esigenze.