Villa in vendita a Cotignola - Via Dante Alighieri, 372 mq

RIF. MA001

Cotignola, nei pressi dell’ufficio postale, proponiamo ampio immobile con doppio ingresso indipendente, parzialmente ristrutturato con ampio giardino privato esclusivo.

La soluzione si dispone su 2 livelli, attualmente come unica proprietà, ma grazie al doppio ingresso, può essere ottimamente divisa in 2 appartamenti, uno al piano terra e uno al primo piano.

L’immobile è attualmente così composto:
Piano terra: Ingresso principale fronte strada, soggiorno/pranzo, disimpegno, studio/camera, dispensa, bagno, cucina, bagno, accesso diretto al garage e accesso alla soluzione dal giardino mediante porta blindata sul retro della soluzione.
Primo piano: Disimpegno, letto, bagno, ripostiglio, letto, ripostiglio (utilizzabile come camera), ripostiglio (utilizzabile come bagno)
Esterno: Giardino privato esclusivo, piantumato con piante di pregio, cantina ampia.

Qualora si volessero creare 2 unità immobiliari separate è possibile ridistribuire gli spazi creando un ampio trilocale al piano terra con ingresso privato esclusivo composto da 2 camere da letto, 2 bagni, sala e cucina; mentre al primo piano zona giorno ampia con cucina a vista, 2 camere e 2 bagni anch’esso con ingresso privato esclusivo.

La soluzione è stata parzialmente ristrutturata, con intonaco e rinforzo di rete metallica tra il mattone e l’intonaco, il tetto in metallo con travi in ferro, infissi parzialmente montati in PVC con vetro doppio, inferiate, pozzo profondo 7 metri in garage con pompa sommersa utilizzabile per irrigazione del giardino. La ristrutturazione risale al 2015 al piano terra con le finiture di intonaco, mentre il piano superiore è allo stato grezzo avanzato con già presenti le prese e i cavi di corrente e gli scarichi dei bagni.

L’esposizione è Est - Nord - Ovest, è termo autonomo (radiatori da montare) con caldaia autonoma collegata alla linea metano.
La costruzione è del 1700 e la parte frontale è dell’epoca di costruzione, mentre la parte posteriore della soluzione è nuova, sul tetto sono presenti pannelli per solare termico per il riscaldamento dell’acqua

L’immobile è in contesto centrale e comodo a tutti i servizi, si predispone bene per soluzione unifamiliare, ma anche bifamiliare grazie al doppio ingresso, ma qualora si volesse creare una soluzione come hotel o residenza per anziani, grazie agli ampi spazi ottimamente divisi e al giardino esclusivo privato e riservato sul retro.

Perché acquistare questo immobile?
- Parzialmente ristrutturato nel 2015
- Ampi spazi interni ben distribuiti
- Giardino privato

Per visionare l’immobile o avere ulteriori informazioni, contattare, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo
Per altre proposte potrai consultare il nostro oppure recandoti presso il nostro ufficio in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 su appuntamento in ufficio
Sabato 9.30 - 12.30 su appuntamento in ufficio
Domenica chiuso