Descrizione

In località Fiumazzo, a breve distanza dal centro di Alfonsine, sorge Villa Augusta: un’imponente dimora singola che incarna il concetto di indipendenza straordinaria. Questa proprietà, circondata da un maestoso parco privato di 3000 mq, rappresenta una rarità architettonica per volumi e versatilità. Gli ambienti generosi del corpo principale si fondono con suggestivi spazi rurali, come l’antica stalla e il fienile, pronti a trasformarsi in eleganti dependance o atelier professionali. La posizione strategica garantisce una privacy assoluta senza rinunciare alla connettività verso Ravenna e Ferrara. È la tela ideale per un progetto di co-housing di diverse generazioni o per chi desidera coniugare vita privata e attività operativa in un contesto di raro respiro. Un investimento di valore, proposto a € 260.000 con possibilità di permuta, capace di restituire il prestigio di una villa d’altri tempi attraverso una personalizzazione che ne esalti l'anima autentica.

Composizione dell’immobile
Piano Terra
• Ingresso di rappresentanza
• Soggiorno-pranzo con camino
• Cucinotto separato
• Locale adibito a palestra
• Ripostiglio e bagno
• Taverna con cucina dedicata
• Stalla di 50 mq e autorimessa
• Corpo staccato ad uso servizio
Piano Primo
• 3 camere da letto matrimoniali
• 2 ampi vani ad uso ripostiglio
• Ampio fienile con volumetrie recuperabili

Dotazioni tecniche
• Parco privato di 3000 mq interamente recintato
• Infissi esterni con persiane in legno
• Infissi interni con vetro singolo
• Sistema di riscaldamento a radiatori
• Caldaia alimentata a metano
• Classe Energetica: G (445,27 KWh/m² anno)

Vi invitiamo a scoprire personalmente il potenziale illimitato di Villa Augusta fissando un appuntamento dedicato per valutare ogni dettaglio architettonico.
Lo sapevi che? Le ampie volumetrie della stalla e del fienile conservano ancora il fascino delle strutture rurali romagnole originali: un’opportunità unica per chi sogna un recupero in stile loft industriale o una zona benessere esclusiva con vista sul parco.
Distanze
• Piazza principale / Centro della Località: (Piazza Antonio Gramsci) | 3.6 km / 5 min
• Servizi Comunali (Ufficio Locale): (Comune di Alfonsine) | 3.6 km / 5 min
• Stazione dei treni più vicina: (Stazione Ferroviaria di Alfonsine) | 3.3 km / 4 min
• Supermercato/Minimarket più vicino: | 2.7 km / 4 min
• Polo Scolastico (Scuola): (Scuola Elementare "Matteotti 1") | 3.2 km / 5 min