Immobile

Lotto Unico - Trattasi di Opificio industriale con terreni sito nel Comune di Roveredo di Gua'

Piena proprietà di complesso nel Comune di Roveredo di Gua' (VR) , Via Cicogna n. 5/6, costituito da:
a) Opificio industriale destinato ad uso produttivo/stagionatura di prosciutti e disposto su tre livelli fuori terra con annessa casa del custode al piano primo e terreni di insistenza e pertinenza di 15.541 mq catastali.
b) Beni mobili strumentali (impianto di produzione e celle frigorifere) di proprietà della Procedura di Liquidazione Giudiziale n. 35/2023 R.G. Tribunale di Rovigo.

Il capannone industriale al piano terra è stato ristrutturato l'ultima volta negli anni 2000. L'attività insediata produceva prosciutti, pertanto, l' immobile è stato adeguato a livello impiantistico e logistico con la suddivisione dei locali adatti a tale scopo. L'accesso al complesso avviene direttamente da via Cicogna attraversati il cancello carraio e pedonale e una porzione di corte comune. L'accesso all' appartamento avviene da una scala esterna che porta al primo piano.

Il capannone al piano terra è suddiviso in uffici e servizi igienici per un totale di circa 60 mq mentre la zona produttiva è suddivisa in vari locali di lavorazione e relativi spogliatoi e servizi igienici per un totale di circa 2.500 mq. Esternamente sono presenti, in adiacenza al capannone, con accesso dall’esterno dello stesso la centrale termica, la sala quadri e un ripostiglio. A distanza di circa 30 metri a Sud del lotto è presente una cabina elettrica.
La zona direzionale risulta intonacata e tinteggiata con pavimento e battiscopa in ceramica, porte interne in legno in parte semplici e in parte con specchiatura in vetro. I serramenti sono in legno con vetro tipo vetrocamera; presenza di tapparelle in pvc con cassonetto interno. Il servizio igienico è rivestito in ceramica e presenta lavabo, wc e bidet. La zona di produzione risulta rivestita prevalentemente con pannelli sandwich, mentre la pavimentazione risulta in cemento industriale. A servizio dei dipendenti sono presenti lo spogliatoio e i servizi igienici con rivestimento in ceramica e presenza di lavabi, docce e wc tipo turca.
I serramenti interni sono di tipo industriale (porte scorrevoli, porte a battenti) I serramenti esterni sono in parte in alluminio e in parte portoni di tipo sezionali.

Attraverso la scala interna si accede al piano primo suddiviso in alcuni locali dismessi per un totale di circa 570 mq (prima dell’ampliamento del capannone al piano terra essi servivano per la stagionatura dei prodotti). A tale piano arriva il montacarichi. La pavimentazione è in mattonelle tipo Klinker e le superfici murarie risultano intonacate e tinteggiate.
Come per il piano primo attraverso la scala interna si accede al piano secondo suddiviso in due locali per un totale di circa 300 mq.

Esternamente all’edificio è presente una corte esterna che risulta in parte pavimentata nella zona fronte strada e per la maggior parte lasciata a verde. La corte risulta recintata solo nella parte Est fronte mappale 54 e via Cicogna con recinzione composta da muretto in cls e sovrastante ringhiera in ferro verniciato a corsi verticali. L’accesso carraio avviene attraverso ampio cancello in ferro zincato elettrificato con apertura a distanza mentre l’accesso pedonale è possibile attraverso cancelletto in ferro zincato. Sulla recinzione sono presenti i contatori del gas (esternamente) e dell’acqua (internamente).

I beni ricadono in zona di aperta campagna, periferica rispetto al centro di Rovereto di Guà. Nel centro di Rovereto di Guà si trovano poche attività commerciali e sono presenti alcuni dei servizi primari come le scuole.