Descrizione
Rif: 25014 - GERANO (RM) - VIA DELLA MENTORELLA.
Vendesi deliziosa villa situata in zona residenziale di Gerano (RM), in via della Mentorella, a soli 45 minuti da Roma.
Questa proprietà offre un'opportunità unica di vivere in un contesto urbano con il comfort raffinato di una dimora immersa nella natura.
La villa, con accesso privato, è circondata da un giardino perimetrale di 1.000 mq e si sviluppa su tre piani, offrendo un’esperienza unica di connessione con la natura e l’eleganza architettonica. Dispone di una splendida piscina a sfioro e, sotto di essa, di un terreno pianeggiante di 2.000 mq, utilizzabile per diverse esigenze. Il design si fonde armoniosamente con l’ambiente circostante, creando un perfetto equilibrio tra modernità e bellezza naturale.
La facciata della villa, con un elegante rivestimento in pietra di Carpi, conferisce un tocco di prestigio, riflettendo un mix di stile classico e moderno. Le tamponature sono realizzate con forati Fornaci Briziarelli, mentre il tetto, in legno di castagno, è coperto con tegole anticate della stessa fornace. Soglie in marmo "peperino" impreziosiscono tutti gli ingressi, le finestre e i davanzali.
L’impianto di riscaldamento è suddiviso in tre settori, gestibili tramite valvole interne (box, piano terra e piani superiori). Porte e infissi artigianali su misura in legno di Niangon, con doppi vetri a taglio termico, contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente. I termosifoni sono in ghisa e, al primo piano, è presente una elegante stufa di design in ghisa e ceramica Castelmonte.
L’ingresso principale svela una residenza spaziosa e ben progettata. Al piano terra si trovano:
Un ampio ed elegante salone con pavimento in cotto antichizzato e rosone in mosaico, rifiniture in mattoni di cotto pregiato e colonne portanti rivestite con mattoncini. Il salone è inoltre impreziosito da un suggestivo camino rifinito in cotto, legno e marmo "peperino" grigio, che crea un’atmosfera calda e accogliente.
Una cucina con affaccio su una vista panoramica mozzafiato.
Una camera da letto.
Un bagno.
Un ulteriore salone.
Una scala interna a chiocciola, artigianale e in ferro battuto, collega i vari piani.
Al primo e al secondo piano la villa ospita spaziose camere matrimoniali, tutte con bagno privato, garantendo massimo comfort e privacy per gli occupanti. Sono inoltre presenti due pratici armadi a muro. La camera al primo piano si affaccia su un grazioso balcone, permettendo di godere del panorama sul Monte Guadagnolo e sulla piscina. Quest’ultima dispone di un locale tecnico dedicato alla vasca di compenso e alle attrezzature necessarie (incluso il robottino pulitore).
Dotazioni e impianti:
TV satellitare e internet.
Impianto di irrigazione automatico per il giardino.
Sistema di antifurto con sensori sugli infissi e rilevatori di movimento.
Illuminazione esterna automatizzata.
Impianto di depurazione delle acque reflue con evapotraspiratore (autorizzato).
Pozzo regolarmente denunciato.
I dati si intendono corretti ma non garantiti. La presente non costituisce, in nessun caso, documento contrattuale.
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