Descrizione
Sulle colline della Maremma, non lontano da Saturnia, azienda agricola vitivinicola in vendita. La proprietà si stende per circa 16,0 ettari e ruota attorno a una bellissima villa con due torri con progetto di sviluppo in un boutique hotel con 8 camere e cantina di vinificazione (già attiva). Il terreno agricolo include un vigneto IGT (5,1 ha) e un oliveto (350 piante).
La posizione della proprietà è molto comoda, raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (350 m) e a meno di cinque minuti dal vicino paese. Le città più note della Maremma sono tutte raggiungibili in poco più di un’ora (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L’edificio (920 mq) ha pianta quadrata con cortile centrale ed è caratterizzato da due torrette che incorniciano una loggia centrale (oggi chiusa e convertita in una zona giorno). Al piano terra si trovano la cantina di vinificazione, una sala degustazione e un soggiorno con angolo bar. A corredo si trovano due camere con bagno, un ufficio amministrativo e un bagno di servizio. La scala sale al primo piano dove si trovano quattro camere con bagno privato e un soggiorno comune. Una seconda scala porta alla torretta di destra dove si trova una camera con bagno; uscendo dalla porta di fronte alle scale una terrazza interna affacciata sulla corte conduce all’ultima camera con bagno en-suite.
A breve distanza da fabbricato principale si trova una colonica in rovina (100 mq) che potrebbe essere ristrutturata e convertita in una piccola dependance per gli ospiti.
Il giardino che circonda la villa (circa 9.700 mq), da completare, è il luogo perfetto per realizzare una zona eventi, con possibilità di aggiungere una piscina (previa autorizzazione delle autorità competenti).
ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
L’azienda si estende, nella sua interezza, per 16,0 ettari sulle colline della Maremma.
Colonna portante dell’attività agricola è senza dubbio il vigneto IGT, in produzione dal 2015. Dal 2020 si sta valutando la produzione di due vini aggiuntivi, entrambi in purezza.
• Superficie vitata: 5,1 ettari
• Varietà dei vigneti: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
• Giacitura: 600 m slm
• Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)
• Terreno: argilloso, sabbioso ricco di arenarie e rocce vulcaniche
• Produzione annua: 225 hl (circa 30.000 bottiglie)
L’oliveto (4,0 ha) si compone di 350 piante, tutte messe a dimora nel 2010 e produttive dal 2012 (circa 400 kg di olio extravergine l’anno).
Oltre a questo, l’azienda dispone di 3,8 ha di seminativi in leggera collina che potrebbero essere utilizzati per impiantare ulteriori vigne. L’ultima parte dell’azienda (circa 2,0 ha) è invece coperta da alberi.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Saturnia (11km; 15’), Pitigliano (26km; 30’), Scansano (38km; 45’), Montalcino (60km; 1h 10’), Orbetello (63km; 1h 10’), Grosseto (66km; 1h 20’), Talamone (68km; 1h 10’), Roccastrada (74km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (82km; 1h 30’), Civitavecchia (99km; 1h 30’), Follonica (111km; 1h 45’), Roma (176km; 2h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (73km; 1h 25’), Perugia San Francesco (124km; 2h 30’), Roma Fiumicino (156km; 2h 5’), Roma Ciampino (177km; 2h 30’), Firenze A. Vespucci (184km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (268km; 3h 30’)
