Rustico - Casale

Lungo il confine tra Toscana e Umbria, in una posizione privata e molto panoramica, troviamo questa tenuta di 28,2 ettari con torre medievale, casali e campo da tennis in vendita. La proprietà conta un totale di 10 camere e 9 bagni ed è attualmente attiva come boutique hotel. Un oliveto con 500 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Per le esigenze quotidiane, il piccolo paese nelle vicinanze dispone di un supermercato e di un bar, mentre tutti gli altri servizi sono comodamente disponibili nei vicini centri di Città di Castello e Monterchi.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale N°1 (266 m², 4 camere e 2 bagni) è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (uno per piano) più due vani attualmente adibiti a magazzino al piano terra.
• App. N°1: salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno;
• App. N°2: salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno.

Il casale N°2 (166 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato anch’esso su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (anche in questo caso uno per piano).
• App. N°3: salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni;
• App. N°4: salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni.

La torre medievale (128 m², 2 camere e 3 bagni) si snoda su tre piani e il terrazzo sul tetto offre una spettacolare vista a 360° sulla campagna circostante.
• Piano terra: salotto con camino;
• Primo piano: cucina, sala da pranzo e bagno;
• Secondo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.

STATO E FINITURE
La torre medievale è stata finemente ristrutturata, preservandone i tratti salienti e valorizzando i dettagli. In particolare il grande ambiente seminterrato con volta a botte (anticamente una cisterna per l’acqua destinata alla guarnigione) è stato ristrutturato e convertito in un’accogliente taverna. Ai piani superiori sono ancora ben visibili i muri in pietra e la massiccia struttura della torre.

Anche i due casali sono stati ristrutturati e in ottime condizioni, nel pieno rispetto della tradizione Umbra e Toscana: anche qui troviamo i classici muri in pietra, soffitti a volte, pavimenti in cotto originale, camini in pietra e travi in legno.

ESTERNI
La tenuta, posta lungo il confine tra Umbria e Toscana, copre una superficie totale di circa 28,2 ettari. La maggior parte dei terreni è coperta di seminativi/pascoli (21,9 ha) e bosco misto (4,8 ha).
La rimanente superficie è invece occupata da un ampio oliveto (9.000 m²) con circa 500 alberi che permettono di produrre ottimo olio extravergine di oliva.

Accanto alla torre, su una terrazza in pietra contornata da una siepe, si trova la piscina 11 × 5 m della proprietà, dai contorni stondati e circondata da un piacevole solarium pavimentato.

Infine, il complesso dispone di un campo da tennis in cemento posto lungo il viale d’accesso, accanto alle tettoie per le auto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (6km; 10’), Città di Castello (11km; 15’), Monterchi (12km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (15km; 30’), Sansepolcro (20km; 25’), Umbertide (33km; 30’), Arezzo (39km; 45’), Castiglion Fiorentino (40km; 45’), Cortona (54km; 1h), Perugia (62km; 50’), Passignano sul Trasimeno (72km; 1h), Montepulciano (85km; 1h 20’), Siena (105km; 1h 30’), Firenze (119km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (61km; 50’), Firenze Vespucci (131km; 1h 40’), Pisa Galilei (192km; 2h 20’), Bologna Marconi (195km; 2h 20’), Roma Ciampino (245km; 2h 55’), Roma Fiumicino (260km; 3h)