Descrizione

Zona Santa Rita

Palazzina in vendita, prezzo trattabile.

Situato in una zona industriale strategica, a pochi passi dal centro della città e dal centro commerciale San Martino, l'agenzia immobiliare Sharon Ballarè Real Estate propone in vendita uno stabile disposto su più livelli con uffici più precisamente:
la struttura si sviluppa su tre piani con un seminterrato, ed è ideale per chi cerca un centro direzionale con ampi uffici con metratura (piano 1^ e piano 2^) tra i 300 e i 350 mq per piano escludendo la metratura sia della parte del piano terra e del piano interrato.
Al piano terra è presente l'accesso all'interno dello stabile per salire ai piani alti e l'ulteriore ingresso con porta blindata per accedere alla zona disposta su piano terra e interrato attualmente affittata ad una società.
L’immobile in questo momento per chi l'acquista offre anche la possibilità di generare reddito, grazie come citato prima al piano interrato e al piano terra che sono attualmente locati con contratto di locazione.
Per chi non fosse interessato nel mantenere una parte dello complesso in locazione ci si può accordare.
Scorrendo le foto dell'annuncio potrete visionare le due aree piano interrato attualmente in locazione.

Alcuni punti salienti:
• La palazzina ha un’ottima posizione, facilmente accessibile dai clienti.
• Possibilità di installare un ascensore nella parte laterale dell’edificio.
• Riscaldamento autonomo con caldaie indipendenti per ogni piano salvo in uno che c'è da installarla.
• I due piani superiori hanno terrazze loggiate che affacciano all’interno dello stabile.
• Gli uffici sono open space e sono stati divisi con pareti in cartongesso.
• Una parte dell’immobile è a reddito, con locazione mensile generata dal piano interrato (categoria C/3) e una parte separata del piano terra (categoria D/8).

L’immobile è versatile e polifunzionale, rendendolo ideale per diverse necessità professionali.
La soluzione ideale per chi cerca una posizione strategica vicino al centro della città con la possibilità di ottenere un reddito passivo.
La metratura indicata nell'annuncio è il totale dei piani accatastati come ufficio, considerando che ci sono anche piano terra accatastato D/8 con metratura di 362 mq e piano interrato accatastato C/3 con metratura di 347 mq.
La zona sotto (piano terreno e interrato sono tutti insonorizzati) data l'attività svolta attualmente dagli affittuari, rimanendo l'interno complesso silenzioso e con la propria privacy.

Ai piani alti accatastati A\10 uffici sono presenti come da foto più ingressi con porte blindate, e attualmente all'interno gli uffici sono comunicanti tra loro.
All'interno degli uffici è possibile ricavare anche un 'area break data la spaziosità.
I bagni in totale nell'intero stabile nei vari piani sono 8, invece considerando solo la zona accatastata uffici (piano primo e secondo) sono presenti 3 bagni di servizio per piano.

E' presente anche il locale tecnico e locale caldaia esterno alla palazzina dove sono ubicate tutte le caldaie a condensazione installate a fine anno 2018 .
Gli infissi sono in metallo ed altri in legno vetro singolo.
Il tetto è stato recentemente rifatto in fibra cemento come da certificazione.
Possibilità di installare pannelli fotovoltaici.

I posti auto scoperti fronte palazzina sono all'incirca 10.

Metrature per piano:
P. 2 ^ ( uffici ) 379 mq
P. 1^ ( uffici ) 373 mq
P. T ( D\8 ) attualmente locato 376 mq
P. INTERRATO ( C\3 LABORATORIO attualmente locato 379 mq

Totale superficie palazzina 1.445 mq.

IL PREZZO DI ACQUISTO E' RIFERITO ALL'ACQUISTO DELL'INTERO STABILE ED E' TRATTABILE .

Lo studio è a disposizione per fornire ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo, al fine di valutare insieme questa opportunità immobiliare. Offrendo un’assistenza professionale e un supporto completo in ogni fase della trattativa, fino al rogito.
Per maggiori dettagli su Sharon Ballarè Real Estate e sui servizi offerti, visita il sito web: www.sharonballare.com