Rustico - Casale

Novi Ligure - Azienda Agricola nelle Colline del Gavi

Nella splendida cornice dei vigneti del Gavi, proponiamo in vendita un’ampia proprietà in posizione soleggiata e dominante, composta da circa 14 ettari di terreni catastalmente identificati principalmente come seminativo e prato. Il terreno è accorpato a un’abitazione principale, circondata da un giardino privato recintato di circa 5000 mq.

Adiacente alla cascina si trova la vecchia stalla, caratterizzata da elementi architettonici tipici delle costruzioni rurali della zona, con il fienile situato al piano superiore. Questo spazio, oltre a mantenere il fascino autentico della proprietà, offre un grande potenziale per un recupero abitativo o per essere destinato a nuove funzionalità, come una dépendance o un’area dedicata ad attività agrituristiche.

La cascina presenta un ingresso su un accogliente soggiorno con camino a vista, una cucina, un bagno e un locale tecnico con accesso anche dall’esterno. Una suggestiva scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano quattro camere da letto e tre bagni. Dal piano superiore si accede direttamente al fienile, un ambiente di ampie dimensioni che può essere trasformato in ulteriore spazio abitativo. Completa la proprietà una doppia cantina, perfetta per la conservazione dei vini.

L’immobile necessita di una completa ristrutturazione. Tuttavia, grazie alla sua location pregiata e all’ampiezza dei terreni, si presta perfettamente sia come residenza privata che come struttura ricettiva turistico-alberghiera.

Classe Energetica G
Epgl, nren 302.37 kWh/m²

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