Descrizione

Descrizione Generale

Villino del Rio è una suggestiva casa di campagna situata sulle colline marchigiane nel territorio di San Lorenzo in Campo, nella provincia di Pesaro e Urbino. La proprietà si sviluppa su due livelli, oltre a un garage interrato. Al piano terra, accoglie gli ospiti con un ampio salone dotato di camino e angolo cottura, con accesso diretto a un grazioso porticato che si collega alla piscina. In questo piano, troverete anche una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno.

Il piano superiore, accessibile attraverso una comoda scala, ospita due ulteriori camere da letto e un secondo bagno. La struttura è in ottime condizioni, dotata di riscaldamento a GPL e stufa a pellet centralizzata. L’intonaco a cemento è arricchito da dettagli in pietra e coppi antichi sul tetto, conferendo un fascino unico alla proprietà. La casa è completamente indipendente su tutti e quattro i lati e offre una superficie totale di circa 130 mq.

Il piano seminterrato include un garage spazioso di circa 40 mq. Il terreno circostante si estende per circa 1.200 mq. e presenta una meravigliosa piscina panoramica con annesso solarium. Nel curato giardino si trovano un suggestivo uliveto e alberi da frutta, conferendo un tocco di serenità al contesto. La proprietà è recintata e gode di una posizione panoramica, regalando un’atmosfera di tranquillità e bellezza.

Condizioni immobile

L’immobile è in ottime condizioni ed è già pronta per viverci. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima. Livello risparmio energetico: categoria ape “F” con indice di 212,08 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: ottima. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.

Servizi e utenze

Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 5 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 5 km., il centro storico a meno di 5 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 30 minuti circa. Qualità impianto elettrico: funzionante Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia Gpl e caldaia a pellet, funzionante. Qualità impianto di raffreddamento: non presente. Qualità sistema fognario: funzionante. Qualità impianto idrico: funzionate. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale. Gas: GPL. Internet: 4G con antenna esterna.

Utilizzi e potenzialità

Residenza principale da viverci tutto l’anno o casa vacanza.

Situazione urbanistica

La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro e Urbino le planimetrie sono conformi.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto visualizza tutti i nostri servizi per chi acquista un immobile.