Descrizione
In Toscana, sulle colline del Chianti Fiorentino, a pochi chilometri da Montespertoli, azienda agricola biologica di 77,1 ettari con vigneto Chianti DOCG (19,7 ha), cantina di vinificazione e casa colonica da ristrutturare. Ottima opportunità di investimento per chi cerca un'azienda agricola già avviata con possibilità di sviluppo in ottica turistico-ricettiva.
La proprietà, che si trova a breve distanza da altre abitazioni, è raggiungibile tramite una strada asfaltata. Da Montespertoli è poi possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, San Gimignano (24km), Firenze (37km), Volterra (49km), Siena (51km), Lucca (80km), Pisa (81km).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il centro aziendale (928 mq) si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore si trova la cantina di vinificazione con capacità di circa 2.000 hl (tini in cemento e vetroresina), mentre al piano superiore sono situati tutti gli uffici amministrativi, vari magazzini e la linea di imbottigliamento. L’edificio include anche due locali da ristrutturare, dove una volta si trovavano le botti per l’invecchiamento.
La vecchia colonica (515 mq) è un edificio rustico che ospita vari magazzini e depositi e tre appartamenti (per un totale di 276 mq) da ristrutturare e distribuiti su più piani. Due delle unità potrebbero essere unite a formare una sola unità più grande.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
La tenuta si stende per circa 77,1 ettari, ripartiti tra vigneto (19,7 ha), oliveto (7,9 ha) e bosco mediterraneo (36,8 ha). Ampie superfici di terra inutilizzata (circa 12,5 ha) potrebbero essere usate per espandere ulteriormente i vigneti o impiantare nuove colture. La coltivazione è condotta con metodi rigorosamente biologici certificati dall'UE.
I 19,7 ettari di vigneto (posti a un’altitudine variabile tra i 150 m e i 250 m slm) sono registrati quasi interamente a Chianti DOCG (19,2 ha) e hanno una resa media di circa 85 q.li di uva per ettaro. La produzione annuale si aggira sulle 100.000 bottiglie di vino ma si potrebbe incrementare ulteriormente la produzione acquistando parte dei vigneti confinanti che permetterebbero di incrementare il quantitativo a circa 120.000 bottiglie l'anno.
• Superficie vitata: 19,7 ettari (19,2 ha Chianti Colli Fiorentini DOCG + 0,5 ha Toscana IGT)
• Varietà: Sangiovese (78,6 %), Cabernet Sauvignon (8,0%), Merlot (5,5%), Vermentino (3,4%), Colorino (2,4%), Trebbiano (1,0%), Verdea (0,7%), Malvasia Bianca (0,4%)
• Giacitura: 150 – 250 m slm
• Allevamento: cordone speronato (15,7 ha) + Guyot (4,0 ha)
• Produzione annuale: fino a 100.000 bottiglie (750 hl)
Il grande oliveto della proprietà (7,9 ha) conta circa 1.000 piante di varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino ed è situato in maniera tale che sarebbe possibile ottenere per l'olio la denominazione DOP Colli Fiorentini. La produzione annua, considerando anche l'alta variabilità, si aggira mediamente sui 1.500 kg di olio extravergine di oliva.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montespertoli (8km; 10’), Certaldo (12km; 20’), Poggibonsi (20km; 27’); Empoli (23km; 31’); San Gimignano (24km; 35’), Colle Val d’Elsa (28km; 35’), Greve in Chianti (30km; 40’), Firenze (37km; 45’), Volterra (49km; 1h), Siena (51km; 55’), Lucca (80km; 1h 20’), Pisa (81km; 1h 10’), Livorno (89km; 1h 15’), Arezzo (98km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (35km; 35’), Pisa G. Galilei (77km; 1h), Bologna G. Marconi (125km; 2h 20’), Perugia San Francesco (164km; 2h 5’), Roma Ciampino (309km; 3h 10'), Roma Fiumicino (322km; 3h 15')
