Appartamento

VIA CASONI/TERRALBA: a due passi dalla servitissima Piazza Terralba, proponiamo in vendita appartamento di 98 mq, posto al quinto piano su sei totali, con ascensore.
L’immobile sorge in un edificio d’epoca, costruito nel primo ventennio del 1900, che è appena stato riqualificato e valorizzato con il rifacimento delle facciate (terminate nel 2024).
L’appartamento proposto in vendita è composto da uno spazioso ingresso con finestra (alla genovese), dal quale si accede al grande ripostiglio.
Le camere da letto sono tre (oppure due camere + una sala) : due sono di metratura matrimoniale e una è singola, ma presenta comunque un’ottima metratura.
Due stanze, di cui una con balcone, sono esposte ad ovest, dunque sono soleggiate per tutto il pomeriggio; l’altra camera e la cucina espongono nel cavedio, ad est, e sono comunque ben illuminate soprattutto la mattina.
La cucina è abitabile, spaziosa; il bagno è dotato di tutti i sanitari e finestrato. Un piccolo soppalco ospita la cisterna dell’acqua in vetroresina, ma è già presente l’acqua diretta e la vasca può essere mantenuta per riserva.
Il riscaldamento è autonomo a termosifoni, già sostituiti. L’impianto elettrico è già stato rifatto, le finestre sono in pvc doppiovetro, le persiane in parte in alluminio e in parte in legno. Le pareti sono imbiancate e non presentano tappezzeria. I pavimenti sono in gran parte in graniglia genovese decorata e ben conservata.
La casa è abitabile da subito, salvo qualche ritocco di ammodernamento generale o ottimizzazione degli spazi.
Se si volesse aprire la zona ingresso/camera matrimoniale ad esempio, si otterrebbe un open-space di circa 30 mq con cucina a vista e salotto, per mantenere la fruibilità di 3 camere da letto.
Il pregio principale di questo immobile è la posizione in zona pianeggiante, servitissima da mezzi pubblici e negozi di ogni tipo, la comodità al centro città (metropolitana e stazione ferroviaria di Genova Brignole raggiungibili a piedi) e all’ospedale di San Martino.

RENDITA CATASTALE IMMOBILE: 1.007,09
imposte per acquisto con agevolazioni prima casa: 2.427 euro + parcella notarile