Descrizione
Vendesi villa indipendente articolata su tre livelli, classificata in classe energetica A1 grazie a un impianto di ultima generazione, che permette di auto produrre l’energia che serve alla casa e di venderne il surplus alla rete: realizzato nel 2022, è composto da pannelli fotovoltaici (16kWp) integrati sulle due falde del tetto, pompa di calore aria-acqua per la produzione dell’acqua calda sanitaria e del riscaldamento, che attraverso un’estesa canalizzazione convoglia il calore verso tutti gli ambienti della casa, i cui muri perimetrali sono dotati di isolamento. Completa l’impianto una colonnina di ricarica per auto elettriche
La villa è situata a metà strada tra Morlupo e Capena, a pochi chilometri dall’uscita autostradale di Castelnuovo di Porto. L’accesso avviene dalla strada provinciale Morlupo-Capena attraverso un cancello carrabile automatico e uno pedonale. Il terreno di pertinenza della villa alterna zone a prato e spazi pavimentati che consentono la sosta delle auto in prossimità dell’ingresso del piano terra e primo. Nel giardino in leggera pendenza troviamo essenze arboree di pregio, magnolie, ulivi, alberi da a frutto, chicas che inebriano di profumo, allietano la vista con mille diversi colori e soddisfano il palato con il gusto dei loro frutti.
La casa si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne, ognuno con accesso autonomo anche dall’esterno, che la rende adatta a chi è alla ricerca di grandi spazi dove accogliere una famiglia numerosa, a chi desidera una casa per sé ma sogna anche di realizzare una struttura ricettiva, a chi ha necessità di spazi indipendenti per coniugare le esigenze della famiglia con quelle professionali.
Il piano terra si compone di un ampio ingresso che immette nel soggiorno, caratterizzato dalla scala interna che conduce al piano superiore e da porte finestre che si aprono a sud sull’arioso panorama della campagna romana e a ovest su un ampio porticato, attrezzabile con tavolo e divani per godere di una fresca ombra nei mesi estivi. Sul porticato si affaccia anche la finestra dell’adiacente cucina abitabile. Un disimpegno con spazi per armadi a muro separa la zona giorno dalle camere da letto, una singola e due matrimoniali, di cui una dotata di balcone e bagno en suite.
L’appartamento situato al primo piano si compone di un soggiorno, due camere da letto, una cucina abitabile e un bagno. La particolarità di questa parte della casa risiede nelle due ampie terrazze esposte una a est e l’altra a ovest, che permettono di godere un suggestivo panorama: sorseggiando una caffè al sorgere del sole si può ammirare il Terminillo, al suo tramonto arrivare con lo sguardo fin quasi alla costa rilassandosi davanti a un aperitivo.
Al piano inferiore sono situati l’ampia sala hobby con camino a legna, ampie e luminose finestre, un bagno e una grande cucina, perfetta per accogliere amici o familiari. Attualmente accatastato come magazzino, questo piano ha tutte le caratteristiche per essere trasformato in spazio abitativo grazie alla recente approvazione della nuova Legge regionale del Lazio contenente “Disposizioni in materia di recupero di volumi interrati, seminterrati e a livello terra”. A questo livello si trovano anche comodi spazi di servizio come la lavanderia accanto alla cucina e lo spazio esterno pavimentato dotato di un grande barbecue e di un forno per la pizza, che renderanno indimenticabili le serate tra amici. A queste comodità si aggiunge il garage coperto, che può ospitare comodamente due macchine e dove è situata la colonnina di ricarica per auto elettriche, alimentata dai pannelli fotovoltaici.
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Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, ad aria, alimentato a fotovoltaico
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Idromassaggio
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Porta blindata
Taverna
VideoCitofono
