Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE
Immerso nella campagna toscana vi proponiamo in vendita questa prestigiosa azienda agricola.
L’azienda agricola si estende su circa 4 ettari e include un casale padronale risalente all’Ottocento e due affascinanti dependance in pietra.
Ci troviamo nel comune di Foiano della Chiana, in una location tranquilla ma strategicamente collegata rispetto ai principali centri delle Toscana.

SPAZI INTERNI
Il casale principale si sviluppa su due piani come segue:
Al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
Sempre su questo piano, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico.
Salendo al piano superiore troviamo l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi:
La prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno;
La seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano.

Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente.
Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno.
Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato.

TERRENO ED ESTERNI
All’esterno circonda le abitazioni un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina 11,5 x 5,5 m, ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare.
Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità.
La proprietà comprende inoltre 4 ha di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 piante). Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari con un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio.

UTENZE
L’abitazione dispone di tutte le utenze: è dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda.
Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino).
Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
L’immobile è per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme.
Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole.
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