Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE
Situato in una splendida posizione panoramica sulla campagna di San Gimignano, questo suggestivo casale offre il perfetto equilibrio tra privacy e comodità, essendo accessibile da una breve strada bianca di soli 100 metri e vicino a tutti i servizi.
Il fienile si trova a soli 10 minuti di auto da San Gimignano e da Poggibonsi.

SPAZI INTERNI
La dimora si sviluppa su due livelli e offre ambienti ariosi e armoniosi.
Il piano terra accoglie una luminosa e ampia zona living, completata da un bagno con doccia, una pratica lavanderia e un magazzino.
Pochi gradini conducono alla spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo, ideale per momenti di convivialità.
La zona notte, al piano superiore, ospita due camere con bagno privato, di cui una con vasca e l’altra con doccia. Una delle camere vanta inoltre l’accesso a un suggestivo soppalco, uno spazio versatile perfetto come area hobby o zona ospiti.
Questo splendido fienile del 1950, si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una sapiente ristrutturazione ultimata nel 2021 che ha saputo preservare il fascino autentico del casale toscano. Le facciate esibiscono una splendida muratura in pietra con le tipiche gelosie in cotto, integrando al contempo soluzioni moderne per il massimo comfort.
La struttura è altamente efficiente grazie a un tetto coibentato con linea vita e a un isolamento interno di 8 cm, completato da infissi di ottima qualità in vetrocamera.

TERRENO ED ESTERNI
All’esterno, la proprietà dispone di circa 1.000 mq di giardino interamente recintato, arricchito da una casetta per gli attrezzi e da una zona piastrellata attrezzata per barbecue e cene all’aperto, dove godere appieno della bellezza del paesaggio toscano.

UTENZE
La proprietà vanta dotazioni tecniche all’avanguardia che garantiscono comfort ed efficienza energetica (Classe Energetica A4).
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento è affidato a un moderno sistema elettrico a pavimento, coadiuvato da condizionatori per il raffrescamento.
Sono presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda, inoltre la tettoia del car port ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW, con predisposizione per sistema di accumulo.
Completano il profilo cancello elettrico, connessione internet attiva e impianto di allarme con videosorveglianza.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Grazie alla sua posizione strategica vicino a San Gimignano, alla ricercata ristrutturazione e alla cura degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza di charme per chi ricerca un rifugio esclusivo e tranquillo, sia come investimento di alto livello nel settore degli affitti turistici.
La vicinanza ai principali servizi e il contesto paesaggistico rendono il casale una soluzione ideale sia per soggiorni prolungati immersi nel relax della campagna toscana, sia come punto d’appoggio privilegiato per esplorare le meraviglie artistiche e gastronomiche della regione.
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