Appartamento

Se ami l’atmosfera autentica del centro storico ma non vuoi rinunciare al comfort e all'efficienza, questo appartamento in via 22 Giugno n. 16 a San Giovanni in Marignano è una soluzione rara, pensata per offrirti tutto: indipendenza, tecnologia, spazio e calore.

All’interno di una palazzina storica completamente restaurata nel 2018, questa abitazione su più livelli unisce il fascino del borgo con impianti moderni e ambienti generosi, perfetti per una vita comoda e funzionale.

???? Al piano terra, un ingresso indipendente ti conduce in spazi di servizio comodi e ben pensati:

- una cantina ciclabile,
- un locale uso ripostiglio,
- e una lavanderia con wc di servizio, utile e discreta.

Al primo piano si apre una zona giorno ampia e luminosa, impreziosita da un termocamino con bocchette, ideale per rinforzare il comfort nei mesi freddi e creare un’atmosfera accogliente. La cucina abitabile, separata e inclusa nella vendita, è stata scelta con gusto e qualità, perfetta per chi ama cucinare.

Completano il piano due camere matrimoniali e due bagni. Anche se privi di finestra, grazie alla ventilazione meccanica controllata (VMC) ogni ambiente resta sempre perfettamente aerato e salubre.

Dal soggiorno, una scala elicoidale accompagna al piano mansardato, dove un grande open space, già diviso con armadiatura centrale, offre una camera con cabina armadio oppure un ambiente multifunzionale da personalizzare.

????️ E qui arriva il vero valore aggiunto:
L’appartamento è dotato di impianti all’avanguardia, pensati per garantirti benessere tutto l’anno:

- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento: temperatura sempre perfetta, senza split né radiatori a vista
- Ventilazione meccanica controllata: aria fresca e pulita, senza aprire le finestre
- Termocamino a bocchette: un tocco in più di calore e atmosfera nella zona giorno

???? Prezzo richiesto: €385.000

Una casa completa, intelligente e di grande fascino, per chi desidera abitare nel cuore di San Giovanni senza rinunciare a nulla.
Indipendenza, spazi generosi, comfort tecnologico e dettagli di pregio: tutto in un'unica soluzione.

Contattami per una visita: abitazioni così, nel centro storico, semplicemente non ce ne sono.