Descrizione

Morgex – Biolley: rara opportunità per una famiglia numerosa, in caratteristica costruzione valdostana in pietra e legno, panoramico, grande alloggio 145 mq, vista Monte Bianco, con box, balcone e balconata.
L’appartamento si trova nella tipica frazione di Biolley, ad 1.3 km dal centro di Morgex ed è disposto su due livelli; al piano d’ingresso, penultimo, ma con accesso a livello, la zona giorno, composta da ingresso, cucina abitabile con balcone e caminetto ventilato, in pietra, accogliente ed ampio soggiorno raccolto intorno ad un secondo camino in pietra ventilato, camera matrimoniale, bagno cieco con doccia e lavatrice.
Alla lunga balconata ad angolo che circonda il soggiorno e la camera si accede attraverso 3 porte finestra; il panorama è suggestivo, da una parte la vista del Monte Bianco, dall’altra l’affaccio verso est e la collina di La Salle.
Due gli accessi principali alle luminosissime mansarde, con altre 3 camere da letto doppie, tutte con travi a vista; il primo accesso parte dal disimpegno tra salone e cucina: una scala in legno conduce ad una camera matrimoniale con grande velux, da cui si accede ad un funzionale ripostiglio nel sottotetto; la seconda è una camera con letto a castello e velux; il bagno, anch’esso con velux, è dotato di vasca. Il secondo accesso alla terza camera della mansarda parte dal soggiorno; anche in questo caso un grande velux illumina la stanza matrimoniale. Un soppalco al di sopra della cucina ospita due ulteriori posti letto, ma è raggiungibile con una scala amovibile, non fissa.
Da notare la presenza di numerosi armadi, indispensabili per ospitare molte persone.
Il riscaldamento è autonomo, elettrico; l’acqua calda è fornita da due boiler.
Di fondamentale importanza il rifacimento e la coibentazione del tipico tetto in lose, i cui lavori sono stati programmati tra la fine dell’estate ed il 15 di novembre, con spese a totale carico dell’attuale proprietà; un’ulteriore motivazione per rendere appetibile un’occasione davvero unica.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio piano 2 mq 80; mansarda mq 45.61; mq 4.46 (50% di mansarda mq 8.92); 4.5mq (30% di mq 15 balcone); 1.5 mq (30% di mq 5 balcone) + 8 mq (50% di box 16 mq) per un totale di mq 144.07 commerciali
Classe energetica da definire.
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