Descrizione
In posizione collinare a panoramica sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Colli Fiorentini, tenuta di 44,7 ettari con villa signorile, vigneto e oliveto in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 2.700 mq) includono, oltre alla casa padronale, la cantina di vinificazione, sei appartamenti per gli ospiti e vari magazzini. La produzione agricola si concentra su vino (circa 400 hl l’anno) e olio d’oliva (3.500 kg / anno).
La proprietà si raggiunge comodamente tramite strada asfaltata e i servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Scandicci. Il centro storico di Firenze e la sua periferia, con tutti i servizi aggiuntivi e l’ospedale, sono a meno di mezz’ora di auto.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale è un grande edificio signorile del XVI secolo, in buone condizioni strutturali e di manutenzione, con grandi saloni di rappresentanza, camere e ambienti decorati. La villa può essere divisa in tre sezioni, ognuna con la propria destinazione.
La cantina (512 mq) è accessibile dalla porzione centrale del complesso e si snoda prevalentemente sottoterra, al di sotto della villa vera e propria, dove si articolano i vari locali per la lavorazione delle uve e la fermentazione.
L’abitazione signorile (867 mq, 14 camere e 7 bagni) si articola su due piani principali con mezzanino e due torrette e presenta grandi saloni al piano terra con cucina e ufficio privato, quattordici camere e sette bagni. La distribuzione degli spazi, con varie scale e disimpegni, permetterebbe anche di dividere facilmente questa sezione in più appartamenti.
La casa vacanze (342 mq, 6 camere e 3 bagni) si trova sul lato sud-occidentale dell’edificio ed è divisa in tre appartamenti indipendenti da affittare.
• App. A (157 mq): soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B (112 mq): soggiorno, cucina con dispensa, due camere e bagno;
• App. C (73 mq): ingresso, cucina, camera e bagno.
Di proprietà di illustri famiglie fiorentine nel corso dei secoli, la villa ha visto passare varie figure di spicco e tra queste vale la pena ricordare il pittore macchiaiolo Giovanni Fattori che vi soggiornò a più riprese tra il 1882 e il 1895 dipingendo la villa in una delle sue tele.
La dependance (449 mq, 7 camere e 4 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti:
• App. D (193 mq): ingresso, soggiorno con cantina, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. E (152 mq): soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. F (104 mq): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno.
Completano la proprietà la barricaia con magazzino (341 mq), la vecchia limonaia (31 mq), un fienile (62 mq) e due magazzini agricoli (123 mq).
Gli edifici sono circondati da un giardino ben curato di 5.300 mq che ospita, proprio dietro la villa padronale, anche la piscina 10 × 5 m con solarium in erba.
ESTERNI
La parte agricola della tenuta si stende per circa 44,2 ettari sulle colline di Firenze, in lieve pendenza e con ottima esposizione al sole. L’azienda viene gestita con metodi completamente biologici certificati (da giugno 2024) e la presenza di tre pozzi e una cisterna di raccolta per le acque piovane permettono di irrigare le coltivazioni in caso di necessità.
L’oliveto (22,9 ha) costituisce la prima e più significativa produzione aziendale. Con ben 3.800 piante di varietà Frantoio, Leccino, Pendolino e Moraiolo, la produzione di aggira sui 3.500 kg di olio l’anno che potrebbe anche assumere la denominazione Toscana IGP Colline di Firenze.
Segue poi il vigneto (5,0 ha) che è registrato per la maggior parte a Chianti DOCG (3,9 ha), per la restante a Toscana IGT.
• Superficie vitata: 5,0 ettari
• Varietà: Sangiovese (77%), Merlot (9%), Trebbiano (5%), Canaiolo (4%), Colorino (3%), Malvasia (1%), Verdea (1%)
• Giacitura ed esposizione: 260 m slm (sudest, nordovest)
• Allevamento: Guyot (3.700 – 5.000 piante / ha)
• Anni d’impianto: 1973 – 2005
• Composizione del suolo: argilloso, calcareo con presenza di sabbia e arenaria
• Potenziale produttivo: fino a 400 hl (≈ 53.000 bottiglie)
L’azienda produce attualmente i seguenti vini, per un totale di circa 18.000 bottiglie l’anno.
• Chianti Colli Fiorentini: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay
• Toscana Bianco IGT: Trebbiano, San Colombano
• Toscana Rosato IGT: Colorino, Sangiovese
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano, Malvasia, San Colombano
Il resto dell’azienda è coperto di seminativi (11,1 ha) destinati alla coltivazione di piante mellifere e boschi (5,1 ha).
CITTÀ PIÙ VICINE
Scandicci (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (15km; 20’), Firenze (16km; 25’), Bagno a Ripoli (19km; 25’), Greve in Chianti (32km; 45’), Figline Valdarno (41km; 40’), San Gimignano (56km; 1h 5’), Monteriggioni (57km; 55’), Siena (74km; 1h 10’), Volterra (77km; 1h 25’), Lucca (81km; 1h 10‘), Arezzo (83km; 1h 10’), Montalcino (111km; 1h 50’), Montepulciano (115km; 1h 30’), Pienza (122km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (12km; 20’), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bologna G. Marconi (104km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (143km; 2h 5’), Perugia San Francesco (166km; 2h), Roma Ciampino (293km; 3h), Roma Fiumicino (307km; 3h 10’)
