Descrizione
Descrizione della Villa
Completamente ristrutturata con materiali di alta gamma, la villa si sviluppa su unico livello ed è circondata da un giardino naturale di 450 mq, ricco di alberi e dominato da un maestoso noce che garantisce ombra e frescura d’estate e sole nei mesi più freddi. L’ingresso indipendente conduce in un ampio soggiorno open space con cucina e lavanderia a parte e accesso al giardino sul retro. La zona giorno si apre in una spaziosa area studio, ideale anche per yoga, arte, lettura, gioco o per gli ospiti. Una grande vetrata bow window incornicia la riserva naturale e il mare, regalando uno scenario spettacolare in ogni stagione. Completano l’abitazione una camera matrimoniale con bagno privato, un’ampia camera singola, un secondo bagno con ripostiglio e un'ampia suite padronale con vasca da bagno e vista mare che affaccia sul giardino e un romantico acero. Le due terrazze panoramiche permettono di godere di tramonti, mare e cielo stellato in una quiete rigenerante.
Al piano inferiore collegato da una scala interna si trovano locali accessori e il garage.
Descrizione generale
Questa bellissima proprietà si trova in collina e si affaccia sulla Riserva Naturale del Lago di Bracciano a 5 minuti a piedi da un borgo affascinante noto per la sua storia e il vivace fermento artistico che lo anima. Canale Monterano, celebre per l’antico monastero, la fontana ottagonale del Bernini e per aver fatto da sfondo a grandi film del cinema italiano, offre i principali servizi oltre a un teatro attivo, botteghe artigiane, ottimi ristoranti e panifici rinomati. La villa si trova in un quartiere residenziale tranquillo circondata da una vegetazione rigogliosa che garantisce privacy senza essere isolati. È protetta dai venti del nord, accarezzata dalla brezza marina e illuminata dal sole dall'alba al tramonto, offrendo un connubio ideale tra comfort naturale e connessione con il territorio.
Utenze
La casa dispone di tutte le utenze: energia elettrica, acqua, gas metano e internet. Il riscaldamento è autonomo, la struttura è ben isolata e l'esposizione la rende naturalmente confortevole in tutte le stagioni.
La qualità della ristrutturazione consente un'immediata abitabilità, con la possibilità di completarla con piccoli lavori di personalizzazione a discrezione del nuovo proprietario.
Collegamenti e distanze
Strategicamente posizionata, la villa dista 40 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Fiumicino e 30 minuti dall’autostrada A12.
La stazione ferroviaria Manziana-Canale Monterano si trova a soli 5 minuti, con collegamenti diretti a Roma.
A 5 minuti dalla Braccianese-Claudia
A 20 Min dalla Cassia bis
Il Lago di Bracciano è raggiungibile in 15 minuti, mentre il mare e il Castello di Santa Severa distano 30 minuti.
Le terme di Stigliano, con le sue vasche immerse nel parco, si trovano a 10 minuti, rendendo questa residenza un perfetto equilibrio tra natura, benessere e praticità.
Importante: le informazioni e planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Abitazione 135 mq + 33 mq terrazzi + 35 mq locali + 36 mq garage + 450 mq giardino
IMPORTANTE:
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