Casa indipendente

Nel cuore di Marrara, proponiamo in vendita un prestigioso stabile di fine ‘800 interamente e finemente ristrutturato. Un vero gioiello che combina eleganza e funzionalità. Questa proprietà unica, situata sulla riva del Po di Primaro, dotata di un'area scoperta di pertinenza esclusiva, rappresenta una soluzione ideale per investitori esigenti o per chi desidera una residenza plurifamiliare di charme con attività commerciale integrata.

L'edificio si sviluppa come segue:

Piano Terra (circa 270 mq): Raffinato locale commerciale, attualmente adibito a ristorante di successo. Gli spazi, completamente rinnovati con finiture di pregio, includono ampie sale accoglienti, una cucina moderna e funzionale, servizi igienici a norma e locali accessori. La posizione centralissima e l'elevato standard della ristrutturazione lo rendono perfetto per proseguire l'attività esistente o per avviare un nuovo concept commerciale di alto livello.
Piano Primo (circa 80 mq): Confortevole appartamento, anch'esso oggetto di una ristrutturazione accurata. Composto da: ingresso su soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, antibagno e bagno, ripostiglio e ampio balcone, offre ambienti luminosi e finiture di qualità, pronto per essere abitato o messo a reddito.
Piano Primo e Piano Mansarda (circa 170 mq + 170 mq): Splendido e ampio appartamento disposto su due livelli, caratterizzato da finiture di pregio e grande attenzione ai dettagli. Il primo livello di circa 170 mq ospita una spaziosa zona giorno, una cucina separata e parte della zona notte. Una comoda scala interna conduce al piano mansardato di ulteriori 170 mq: un ambiente suggestivo con altezze godibili con travi a vista, perfetto per creare lussuose camere padronali, uno studio, una zona fitness o un'area relax. La ristrutturazione ha valorizzato ogni spazio, garantendo comfort e design.
Punti di Forza dell'Immobile:
- Ristrutturazione Completa e di Pregio: L'intero edificio è stato recentemente e totalmente ristrutturato con materiali di alta qualità e attenzione al dettaglio, offrendo standard abitativi e commerciali superiori.
- Area Scoperta di Proprietà: Un valore aggiunto significativo, che offre uno spazio esterno privato (giardino, cortile o dehor) da utilizzare per momenti di relax, per attività all'aperto legate al ristorante o come parcheggio.
- Posizione Centrale e Strategica: Ubicato nel cuore della frazione, garantisce massima visibilità, facile accesso e vicinanza a tutti i servizi.
- Versatilità e Potenziale: Ideale per continuare l'attività di ristorazione, avviare nuove imprese, come residenza principale per più nuclei familiari o come investimento immobiliare di alto profilo.
- Indipendenza e Charme: Soluzione terra-cielo che assicura privacy, autonomia e un'immagine di prestigio.
- Impianti di riscaldamento con caldaie a pompe di calore, alimentati con fotovoltaico e batterie d'accumulo.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un immobile chiavi in mano, che combina eleganza, funzionalità e una posizione invidiabile.

Per ulteriori informazioni, dettagli sulla ristrutturazione, planimetrie e per organizzare una visita esclusiva, non esitate a contattarci.