Villa in vendita a Pocapaglia - Strada Colla, 2, 268 mq

Situata nel cuore del suggestivo territorio del Roero, questa proprietà offre un'opportunità unica di vivere e valorizzare un angolo di paradiso tra le Langhe e le Alpi.

La struttura, immersa in un panorama mozzafiato con vista a 360° sull’imponente castello, sulle Langhe e sulle catene alpine, dista pochi minuti di auto da Pollenzo con la sua rinomata Università del Gusto, da Bra, capitale dello Slow Food e da Alba, ovvero la capitale del Tartufo Bianco,

L’ampia proprietà si compone di una casa padronale su più livelli e una struttura ricettiva versatile , inserite all’interno di un contesto ricco di fascino storico e naturale.

La casa principale dispone di un doppio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto con bagno e terrazzi panoramici.

La parte dedicata alla struttura ricettiva comprende quattro monolocali con bagno privato e impianti cucina, un salone polifunzionale, una sala colazione, e due suite di grande superficie, facilmente modulabili per le esigenze di ospitalità.

Al piano seminterrato si trovano reception, uffici, sala polivalente, bar con retrocucina, locali tecnici e una cantina scavata nel tufo, completando un’offerta ricettiva di alto livello.

Costruita nel 2006 con tecnologie di bio-edilizia, la proprietà si distingue per il basso impatto energetico e ambientale: materiali riciclabili e fonti di energia sostenibili, come impianti geotermici per riscaldamento, produzione di acqua calda e raffrescamento, oltre a un sistema di ventilazione forzata che migliora l’efficienza fino al 90%. La certificazione con il marchio di qualità ecologica dell’Unione Europea testimonia l’impegno verso la sostenibilità ambientale.

L’esterno è completato da ampi spazi verdi, un parco ben curato e ampi parcheggi privati.

La proprietà si presta anche alla costruzione di una piscina a sfioro che godrebbe di una vista che spazia sul verde mare delle Langhe fino all’arco alpino, con il maestoso Monviso a destra.

Posizionata in una caratteristica collina Roerina, a pochi minuti a piedi dai servizi principali, tra cui scuole, negozi di alimentari, panetterie, macellerie e ristoranti — questa struttura rappresenta un investimento ideale per chi desidera combinare lavoro, relax e qualità della vita.

La posizione strategica permette di vivere appieno la cultura, la natura e le tradizioni di questa rinomata regione, rendendola perfetta sia come residenza che come struttura ricettiva per ospiti che cercano un’esperienza autentica e sostenibile.