Appartamento

In collaborazione con la Five Aste S.r.l proponiamo in vendita tramite Asta Giudiziaria Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento in Mentana (RM), Località Casali di Mentana, Via dei Cianfroni n.59 (catastalmente Via Firenze n. 59), piano 2° (catastalmente piano 1°), interno 2, composto da soggiorno-pranzo, cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio, due camere ed annessi due balconi a livello, totale superficie convenzionale 110,72 mq
Indirizzo
Via Cianfroni, 59, 00013 Mentana RM, Italia, Mentana (RM)
Data udienza 08/09/2025 ore 16:00
Termine presentazione offerte 07/09/2025 ore 23:59
Metri quadri 110,72
Offerta minima € 60.167,25

SERVIZI COMPLETI PER ASTE IMMOBILIARI
1. Ricerca mirata dell’immobile in asta
• Analisi zona, budget, metratura, finalità (prima casa, investimento, ecc.)
• Selezione immobili da siti ufficiali (Tribunale, PVP, Fallco, ecc.)
• Invio report comparativi (valore vs prezzo base)
2. Analisi documentale completa
• Lettura e spiegazione avviso di vendita
• Analisi perizia tecnica (difformità, abusi, occupazione, ecc.)
• Valutazione stato di conservazione e spese future
3. Analisi rischi & strategia
• Verifica trascrizioni e ipoteche residue
• Stima valore reale di mercato vs prezzo d’asta
• Analisi margine (flipping) o rendita (affitto)
• Calcolo tempi di liberazione / affitto
4. Assistenza burocratica & legale
• Coordinamento con notaio o legale
• Supporto per procura se non si può partecipare di persona
• Assistenza post-aggiudicazione (saldi, volture, ecc.)
5. Gestione finanziaria e mutuo aste
• Ricerca mutuo per asta (banche specializzate)
• Calcolo spese totali (acquisto, notaio, imposte, ristrutturazione)
• Valutazione ROI reale
6. Assistenza alla partecipazione
• Iscrizione al portale (asta telematica o in presenza)
• Invio cauzione
• Guida alla compilazione corretta dei documenti
• Presenza fisica o remota nel giorno dell’asta
7. Post-aggiudicazione e consegna immobile
• Registrazione decreto di trasferimento
• Cambio utenze, volture, accesso immobile
• Assistenza per liberazione o sfratto (se occupato)
• Collegamento con impresa per ristrutturazione
8. Servizi extra e consulenze su misura
• Possibilità di affittare con garanzia (SoloAffitti PAY)
• Gestione futura a reddito o rivendita
• Branding per rivendere con valore (foto, home staging, ecc.)
• Consulenza per holding o acquisti in società
9. Pacchetti personalizzati
• Pacchetto base: solo ricerca + documentazione
• Pacchetto completo: dalla ricerca alla consegna chiavi
• Pacchetto investitore: anche con più aste al mese + rivendita

SERVIZI PER IL SALDO E STRALCIO IMMOBILIARE (PER PARTE ESECUTATA)

1. Analisi posizione debitoria
• Verifica presenza di mutuo, pignoramenti, decreti ingiuntivi, cartelle, ecc.
• Analisi visure ipotecarie e catastali
• Studio debiti verso banca, Agenzia Entrate, privati, condomini
2. Calcolo saldo stralcio
• Ricostruzione debitoria dettagliata
• Stima valore attuale dell’immobile
• Calcolo del “saldo sostenibile” per evitare asta
• Strategia negoziale con le banche o creditori
3. Contatto diretto con banche o creditori
• Richiesta documentazione ufficiale
• Avvio trattativa stragiudiziale
• Negoziazione del miglior stralcio possibile
4. Mediazione legale e supporto notarile
• Coinvolgimento avvocati e notai se serve
• Redazione accordi scritti tra proprietario e creditore
• Verifica accettazione ufficiale dell’accordo
• Preparazione rogito con saldo finale
5. Coordinamento con acquirente/investitore
• Presentazione immobile a investitori con liquidità
• Assistenza tra tutte le parti (proprietario, investitore, banca)
• Firma del compromesso o rogito contestuale al saldo
6. Liberazione immobile e supporto al proprietario
• Aiuto nel trasloco o reperimento nuova casa per il debitore
• Assistenza umana per ridurre lo stress della situazione
• Mediazione per evitare sfratto forzoso
✅ VANTAGGI PER IL PROPRIETARIO (DEBITORE)
Evita l’asta
L’immobile non viene messo all’asta (niente svendita pubblica)
Debiti ridotti o azzerati
Banche accettano spesso meno del debito totale
Pulizia posizione creditizia
A volte si può evitare il fallimento o la segnalazione in Crif
Possibilità di ricominciare
Uscita dignitosa dalla crisi, spesso con aiuto per affitto o nuova casa
Nessun rischio plusvalenza
Se l’operazione è fatta bene, nessuna plusvalenza tassata
⏳ Tempi rapidi
In media si risolve tutto in 2-3 mesi (vs 1-2 anni d’asta)
Evita lo sfratto forzoso
L’accordo prevede uscita concordata, senza ufficiale giudiziario

Hai problemi con il mutuo o rischi che la tua casa vada all’asta?
Possiamo aiutarti a risolvere tutto prima che sia troppo tardi.
✅ Niente segnalazioni, niente sfratti, soluzione rapida e discreta.
Contattaci per una consulenza gratuita e senza "impegno.”