Attico - Mansarda in affitto a Bolzano - Rauschertorgasse, 231 mq

Questo straordinario attico quadrilocale si sviluppa su tre livelli ed è situato nel cuore del centro storico di Bolzano. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2006 e combina il comfort abitativo moderno con il fascino inconfondibile del centro città.

Il primo livello, al terzo piano, comprende tre camere da letto e due bagni – uno con doccia e WC, l'altro con vasca da bagno. Una scala interna conduce al quarto piano, dove si apre una luminosa zona giorno open space con ampia cucina, zona pranzo e soggiorno. Da qui si accede, tramite un'ulteriore scala, alla spaziosa terrazza sul tetto – un'oasi di tranquillità con una vista panoramica mozzafiato sui tetti di Bolzano e sulle montagne circostanti.

L'appartamento, esposto a est e a sud, è dotato di impianto centralizzato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentato da una moderna pompa di calore. I pavimenti in legno nelle stanze e le piastrelle in ceramica nei bagni creano un ambiente elegante e curato.

Nonostante la posizione centralissima nel cuore del centro storico, l'appartamento offre un'atmosfera sorprendentemente tranquilla e una terrazza sul tetto di generose dimensioni – la soluzione ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vita urbana.

Ubicazione e contesto di questo Immobile:

L'immobile si trova nel cuore del centro storico di Bolzano, a pochi passi da Piazza Walther, da Via dei Portici e dal Museo Archeologico dell'Alto Adige. Tutti i principali punti d'interesse della città sono facilmente raggiungibili a piedi.

Il contesto urbano è caratterizzato da edifici storici, negozi tradizionali, caffè accoglienti e istituzioni culturali. Nonostante la posizione centrale, la zona offre un'atmosfera
sorprendentemente tranquilla e riservata – perfetta per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla qualità della vita e al fascino architettonico.

Grazie all'eccellente collegamento con i mezzi pubblici, anche gli spostamenti verso le zone periferiche o la stazione ferroviaria risultano semplici e comodi.

Compenso di mediazione:

Il mediatore ha diritto alla provvigione, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Provvigione del 15 % (quindici per cento) più IVA sul tasso di locazione annuale.

Il diritto del mediatore al compenso sorge nel momento in cui l'affare è concluso e verra' corrisposto dal conduttore al mediatore contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione.

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