Casa indipendente

COSA SAPERE SULL’IMMOBILE

Nel cuore del centro storico di San Felice del Benaco, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare indipendente, completamente da ristrutturare, che rappresenta una rara opportunità per investitori e imprese costruttrici alla ricerca di un progetto di grande valore in una delle località più ricercate del Lago di Garda.
L’immobile si sviluppa su oltre 800 mq commerciali, distribuiti su tre livelli principali, ciascuno di oltre 200 mq, e culmina con un quarto piano dove si apre una meravigliosa terrazza panoramica di oltre 120 mq, con una vista ampia e suggestiva sul paesaggio circostante. L’accesso avviene direttamente da strada comunale asfaltata attraverso un portone in legno che conduce a una corte interna esclusiva di proprietà, cuore del complesso. La struttura si sviluppa a ferro di cavallo ed è libera su tre lati, con due corpi scala distinti che servono i piani superiori, elemento che favorisce un'agevole suddivisione in più unità.
È già stato approvato un progetto per la realizzazione di sette unità abitative, oltre a spazi commerciali al piano terra, rendendo questo immobile particolarmente interessante per chi desidera intervenire in un contesto consolidato ma con un grande potenziale di valorizzazione. San Felice del Benaco, infatti, è una zona caratterizzata da una forte domanda e da un’offerta estremamente limitata di nuove residenze: attualmente non esistono proposte abitative di nuova realizzazione, il che rende questa operazione ancora più appetibile dal punto di vista dell’investimento.
La posizione centrale, l’ampiezza degli spazi, la presenza della terrazza panoramica e la possibilità di personalizzare il progetto secondo le proprie esigenze rendono questo immobile una proposta unica sul mercato locale. Una vera occasione per chi intende sviluppare un progetto di riqualificazione residenziale e commerciale in una delle zone più esclusive della sponda bresciana del Garda.

UBICAZIONE E CONTESTO

L’appartamento si trova nella località di San Felice del Benaco, precisamente nella zona del centro storico del Comune. San Felice del Benaco dista circa 35 chilometri a est da Brescia. È sulla costa ovest del Lago di Garda, anticamente conosciuto come Benàcus o Benàco. Confina a sud con Manerba, a nord con Salò ed a ovest con Puegnago del Garda.
Il territorio comprende i tre piccoli centri di San Felice, Portese e Cisano e costituisce un promontorio morenico che si protende sul lago di Garda fra il golfo di Salò e il golfo di Manerba, delimitato dal monte della Croce, dal monte Campagnolo e dal monte Santa Caterina.