Descrizione
Casale Ristrutturato con Dependance, giardino, piscina e ulteriori Spazi da utilizzare a Vignale Monferrato (AL) – Località San Lorenzo
Immerso nel cuore del Monferrato Patrimonio UNESCO, nella suggestiva Località San Lorenzo di Vignale Monferrato, ti aspetta una proprietà unica, dove il fascino storico incontra il comfort moderno e infinite possibilità di sviluppo.
Questo straordinario casale è la risposta per chi cerca non solo una seconda casa in un luogo di pace, ma anche l'opportunità di avviare un'attività ricettiva di charme in uno dei borghi più autentici e vivaci del Piemonte.
Ci troviamo a Vignale Monferrato, un borgo che custodisce la bellezza delle architetture barocche, la cultura del vino e gli antichi "infernot" scavati nella pietra. Tra i suoi luoghi simbolo, la Chiesa di San Bartolomeo Apostolo e Palazzo Callori, oggi sede dell'Enoteca Regionale del Monferrato, rendono questo contesto ideale per eventi enogastronomici e un turismo di qualità.
Il cascinale, finemente ristrutturato e perfettamente inserito nel paesaggio delle colline monferrine, si presenta come una soluzione versatile, ideale sia come residenza bifamiliare di pregio che come casa padronale con dependance privata per personale o ospiti, offrendo privacy e indipendenza. Con un totale di quasi 400 mq di abitazione nel complesso, questa proprietà offre ampi spazi per ogni esigenza.
L'Unità Principale (circa 200 mq): Rifinitissima e pronta da vivere, questa sezione è il cuore della proprietà. L'ingresso dalla corte conduce a un ampio soggiorno open space con accogliente cucina a vista e caminetto, perfetto per serate conviviali. Un bagno di servizio completa il piano terra. Salendo la scala, il primo piano ospita tre camere da letto luminose e due bagni, di cui uno esclusivo collegato alla camera padronale. L'abitazione gode di un ingresso riservato anche dalla strada, garantendo massima discrezione. Dotata di riscaldamento autonomo, infissi in PVC con doppi vetri e la presenza di un pozzo per l'acqua, assicura efficienza e comfort.
La Depandance Indipendente (circa 180 mq): Situata su un unico piano, questa unità è stata pensata per offrire la massima autonomia. Perfetta come alloggio per personale di servizio, foresteria per amici e parenti, o persino come ulteriore unità abitativa, vanta un riscaldamento a pavimento, serramenti in PVC con doppi vetri, un suggestivo caminetto e aria condizionata. L'ampio salone doppio, diviso dal camino, si connette a una cucina funzionale. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno en-suite, e un ulteriore bagno. Completano questa sezione una cantina e un box auto al piano inferiore.
Spazi Esterni e Servizi: La proprietà è un'oasi di relax e funzionalità:
• Un ampio cortile e un giardino ben curato.
• Cancello automatico per la massima comodità.
• Una splendida piscina con zona relax e gazebo, ideali per godere delle calde giornate estive.
• Un balcone panoramico con vista mozzafiato sulle colline del Monferrato.
Ampio Potenziale di Recupero e Ampliamento (circa 250 mq aggiuntivi sfruttabili + 30 mq box + 130 mq tettoie): Oltre agli spazi già utilizzati, il casale offre significative aree al grezzo pronte per essere plasmate secondo le tue esigenze:
• Parti dell'unità principale ancora da rifinire per personalizzazioni e ulteriori ampliamenti.
• Una tettoia esterna, in parte aperta e in parte coperta, ideale per creare zone living all'aperto o spazi di servizio.
• Un fienile non utilizzato, con il piano terra aperto, perfetto per essere convertito in ulteriori box auto o magazzini (circa 30 mq).
• Una vasta cantina al piano interrato (come l'abitazione), con volte in mattoni a vista, al grezzo, che può essere trasformata in una suggestiva area degustazione vini, SPA o taverna.
• Un sottotetto al grezzo, accessibile dalla zona del fienile, che cela un grazioso terrazzo con vista, un ambiente ideale per ricavare nuove camere o uno studio panoramico.
Con quasi 400 mq di abitazione già sistemata, altri 250 mq sfruttabili da personalizzare, 30 mq di box auto e circa 130 mq di tettoie, questo casale è un investimento per il futuro. La sua eccezionale versatilità lo rende adatto a molteplici usi: bifamiliare, residenza con depandance, B&B di successo, agriturismo o residenze di charme.
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