Villa

Rif: V101T - ORIONE GROUP propone in vendita una prestigiosa villa ristrutturata, immersa nel verde ma a pochi
minuti dal centro cittadino. La posizione strategica nel cuore dell'Emilia-Romagna, a circa 30 km da Bologna,
Modena e Ferrara, rende questa proprietà ideale sia come abitazione privata che come investimento.

DATI PRINCIPALI
- Comune: Cento (FE)
- Tipologia: Villa indipendente
- Superficie interna: 600 mq
- Superficie esterna: 5000 mq di giardino piantumato
- Locali: 3 camere da letto, 4 bagni, studio, guardaroba
- Annessi: garage doppio, limonaia, cantina, lavanderia
- Condizioni: completamente ristrutturata
- Riscaldamento autonomo, rete gas e acqua presenti, ADSL disponibile

COMPOSIZIONE
- Piano terra: ingresso padronale, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno di
cortesia, salone con volte in mattoni, cantina interna, lavanderia, locali tecnici
- Primo piano: doppio accesso con scala padronale e di servizio, salone superiore, sala biliardo, tre camere
matrimoniali ciascuna con bagno privato, studio, guardaroba, ripostiglio
- Secondo piano: due ambienti mansardati open space di circa 100 mq ciascuno, uno adibito a sala giochi e
palestra, l'altro a vano tecnico e magazzino

FINITURE E CARATTERISTICHE
- Pavimenti in cotto, legno e gres
- Camino in soggiorno
- Pareti in mattoni faccia a vista
- Scala interna in legno
- Porticati coperti per 180 mq
- Cortile pavimentato in cotto e gres
- Cancello elettrico
- Impianto d'allarme
- Illuminazione esterna

ESTERNI E ACCESSORI
- Giardino privato piantumato di circa 5000 mq
- Garage coperto di oltre 80 mq con 4 posti auto
- Limonaia esterna coperta
- Ampi portici vivibili in ogni stagione

POTENZIALITÀ DELL'IMMOBILE
- Ideale come villa di rappresentanza o residenza per famiglie numerose
- Possibilità di suddivisione in 4 o 5 unità abitative
- Adatta ad attività turistico-ricettive, grazie alla vicinanza alla Motor e Food Valley
- L'area verde circostante si presta a eventuale sviluppo artigianale o commerciale
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