Villa

A 1,5 km dal Borgo medievale di Nocera Umbra, conosciuto come città delle acque per le sue numerose sorgenti e l’aria pura, troviamo questa spaziosa villa circondata dalla natura.
La Villa, costruita nel 2004, è composta da 3 appartamenti su 3 piani e ampio garage con ingressi indipendenti.
Al piano terra troviamo l’appartamento principale di 250 mq caratterizzato da un ingresso, soggiorno spazioso con camino a legna bifacciale ventilato (con bocchette per riscaldamento) e una sala da pranzo, una cucina attrezzata e uno studio; questi locali danno accesso ad una bellissima terrazza panoramica di 95 mq. Tramite un disimpegno raggiungiamo la zona notte dotata di 3 camere da letto, di cui una con cabina armadio e balcone di 15 mq, 2 bagni e una lavanderia.
Il primo piano si può raggiungere tramite una scala interna dall’appartamento del piano terra oppure attraverso una scala esterna che consente l’utilizzo indipendente dell’appartamento. Varcato il portone si ha accesso al secondo appartamento di 105 mq, composto da ampio soggiorno/sala da pranzo con terrazza panoramica 20 mq, piccola cucina, 3 camere da letto di cui una con balcone di 5 mq, bagno en-suite e un altro bagno. Questi due appartamenti sono in ottimo stato e subito abitabili.
Al piano sottostrada abbiamo il terzo e ultimo appartamento di 85 mq che richiede qualche ritocco. Ha un ingresso indipendente con portone esterno ed è composto da cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno e un WC. Il tutto viene completato da una taverna di 55 mq con camino per cottura vivande e forno a legna, accesso sul giardino e bagno. Sempre al piano sottostrada si trovano ampi fondi 160 mq e un grande garage 80 mq.
I locali residenziali sono dotati di riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano primo mentre al piano sotto strada il riscaldamento avviene con radiatori.
La Centrale termica realizzata in apposito locale, può essere alimentata da 3 combustibili differenti, legna, GPL e solare termico. E’ inoltre dotata di accumulo di acqua di circa 700 litri, comprensivo di serbatoio interno per acqua sanitaria; impianto autoclave con serbatoio di acqua da 1000 litri, impianto fotovoltaico 3,5 kW, impianto anti-intrusione con sensori perimetrali su tutte le aperture e volumetrico interno.
Varietà di vegetazione con circa 60 ulivi, piante da frutto, ampia pineta, pioppeto e querceto. Parte del terreno è ad uso seminativo e c’è anche una tartufaia. La casa è in posizione dominante sul terreno di proprietà, è presente un pozzo ed un serbatoio da 5000 litri per il recupero dell’acqua piovana per eventuale irrigazione.
Nocera Umbra si trova in una posizione strategica per visitare le bellissime cittadine medievali della zona e i loro eventi. Dista 25 km da Foligno, 30 km da Gubbio, 35 km da Assisi, 60 km da Perugia. A soli 2 km di distanza è facilmente raggiungibile la superstrada, mentre a 40 km c'è l’Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi", e a 170 km l’Aeroporto Internazionale di Roma "Leonardo da Vinci".