Villa

Proponiamo in vendita un compendio immobiliare indipendente, con accesso diretto dalla strada e circondato da una corte privata di circa 5.000 mq. La proprietà comprende una porzione di bifamiliare in ottime condizioni di manutenzione, oggetto di recenti interventi di ripristino, tra cui il rifacimento del tetto.

L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli fuori terra. Al piano terra si trovano la zona pranzo con angolo cottura, un ripostiglio, il soggiorno, un bagno e la lavanderia. Al primo piano si sviluppano uno studio, un disimpegno, un bagno, una camera da letto, un ulteriore disimpegno e una seconda camera. Il secondo piano ospita una soffitta e un ulteriore bagno.
L’immobile dispone di due impianti distinti che consentono, qualora lo si desideri, una gestione autonoma delle utenze tra il piano terra e i piani superiori. Il primo piano, oltre a questa indipendenza impiantistica, è dotato di un proprio accesso separato dall’esterno; in alternativa, come nella configurazione attuale, è possibile accedervi direttamente dall’interno tramite una scala che si sviluppa sulla spaziosa zona giorno al piano terra conducendo al soppalco precedentemente identificato come studio.
Nella corte esterna comunicante sono presenti un forno e un locale ad uso ripostiglio.

Fronte strada, si trova un negozio di circa 53 mq con tre vetrine e servizio igienico, facilmente collegabile all’abitazione principale. Sul lato opposto rispetto all’ingresso principale, sempre all’interno del medesimo fabbricato, si trova un’altra unità immobiliare, attualmente al grezzo e censita come magazzino, composta da un piano rialzato e un cantinato per una superficie complessiva di circa 88 mq. Questa unità può essere collegata direttamente all’abitazione principale o mantenuta indipendente, grazie alla presenza di un accesso autonomo.

Completano la proprietà quattro autorimesse prefabbricate di circa 14 mq ciascuna. È escluso dalla vendita un solo appartamento situato al primo piano del fabbricato, di proprietà di terzi e dotato di accesso indipendente.

L’immobile è libero subito e viene venduto provvisto di tutta la documentazione urbanistica, catastale ed energetica conforme. La posizione su strada di passaggio rende questa soluzione ideale come investimento, per lo sviluppo di una struttura ricettiva o per un intervento residenziale.

Una proposta di sicuro interesse, adatta sia a investitori che a nuclei familiari allargati, grazie alla versatilità degli spazi e alle diverse possibilità di utilizzo.

Questo immobile è gestito da Cristallo Immobiliare
via Marzabotto, 15/C, Bologna (BO)
Tel. 051 0195 296.