Villa in vendita a Calderara di Reno - Via di Mezzo Ponente, 34, 204 mq

Proponiamo in vendita una villa singola, con strada di accesso privata e indipendente, costruita nel 2015 e mai abitata un immobile che conserva intatta la freschezza del nuovo, in attesa della prima famiglia che saprà farne la propria casa.

La villa si sviluppa su due livelli, pensati per garantire una netta separazione tra zona giorno e zona notte, con spazi generosi e una distribuzione interna curata in ogni dettaglio.

Al piano terra l'ingresso introduce all'ampio e luminoso soggiorno, con accesso diretto al giardino privato: uno spazio aperto e immediato, ideale per chi ama vivere il verde come naturale prolungamento della casa. La cucina abitabile, dotata di comoda dispensa e anch'essa con uscita diretta sul giardino, è perfetta per chi trascorre molto tempo ai fornelli senza rinunciare al contatto con l'esterno. Un corridoio ben distribuito conduce alla zona notte, dove si trovano una camera matrimoniale, una camera singola o studio, due bagni e un accesso diretto al garage praticità quotidiana che fa davvero la differenza. Completa il piano terra una cantina accessibile dall'esterno.

Al piano superiore una seconda camera matrimoniale, un terzo bagno e un disimpegno che offre la possibilità di ricavare una cabina armadio spazio prezioso spesso difficile da trovare. Da qui si accede infine al sottotetto.
Il giardino privato è di circa 1.000 mq: una superficie verde rara e preziosa, che offre privacy, silenzio e la libertà di creare uno spazio outdoor su misura che si tratti di un'area giochi per i bambini, di un orto, di una piscina o semplicemente di un angolo di relax all'aperto.

Sul fronte dell'efficienza energetica, questa villa rappresenta il massimo che il mercato possa offrire: classe energetica A1, con riscaldamento a pavimento, impianto solare, caldaia a gas e coibentazione interna ai muri. Una combinazione che garantisce comfort termico in ogni stagione e bollette significativamente ridotte rispetto a immobili di categoria inferiore un investimento che si ripaga nel tempo.

Una proposta fuori dal comune, per chi non vuole scendere a compromessi tra qualità costruttiva, efficienza energetica e spazio all'aperto.

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