Appartamento

Via della Camilluccia | Trilocale ristrutturato a nuovo in stabile di pregio
In una delle zone più richieste tra Camilluccia e Balduina Alta, proponiamo un immobile completamente ristrutturato, pronto da abitare, con impianti e finiture di pregio, in stabile molto signorile ed in perfetto stato manutentivo.
L'appartamento è composto da:
 soggiorno a vista con angolo cottura e accesso al balcone;
 disimpegno notte;
 camera matrimoniale con bagno en suite;
 seconda camera matrimoniale;
 secondo bagno.
 balconcino.
Materiali e impianti
 Infissi triplo vetro (doppia camera) in PVC (comfort acustico/termico)
 Porta blindata, allarme e videosorveglianza Verisure
 Impianto domotica tapparelle (comando centralizzato), luci LED, videocitofono
 Impianto di climatizzazione estiva/invernale
 Pavimentazione in Bamboo (15mm legno massello - camere da letto) e Gres porcellanato (formato 90x90 cm - rettificato 1° scelta, soggiorno e disimpegno)
Costi di manutenzione e consumi energetici limitati
 Stabile molto signorile ed in perfetto stato manutentivo, con parti comuni recentemente rinnovate (es. esterni, cancello elettrico, videocitofono, addolcitore acqua condominiale, etc)
 Certificazione energetica (APE) classe D (App. 3A) (in linea con le direttive UE “Case Green” 2033)
 Spese condominiali (acqua incl.) e di riscaldamento (centralizzato) molto contenute
o Condominiali: 60€/mese ca. (disponibile consuntivo spese)
o Riscaldamento: 75€/mese ca. (disponibile consuntivo spese)
Documentazione completa
 Certificato di abitabilità
 Certificazioni impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione, ascensore, …)
 Regolarità urbanistica e catastale
Parcheggio
 Posto auto esterno incluso per un anno (abbonamento in Parking Privato), di fronte all’appartamento (successivamente al primo anno, a chi interessa, il costo è pari a €80,00/mese)
 Disponibilità di posto auto in autorimessa condominiale (€ 26.000,00) e cantina (€ 10.000,00), con comodo accesso carrabile e facilità di manovra
Soluzione ideale per chi cerca qualità, tranquillità e massima affidabilità documentale in un contesto residenziale di pregio, ben collegato con il centro.
A disposizione per ulteriori informazioni, planimetrie e visita.

***Il fabbricato è stato realizzato a metà degli anni ‘60 e si sviluppa su 5 piani fuori terra e un piano seminterrato adibito a garage e cantine. L’edificio è dotato del Certificato di Agibilità n.° 838 del 21 Settembre 1968***
DA SOTTOLINEARE CHE LA PALAZZINA RIENTRA NELLA CARTA QUALITA'.
Precisazioni:
SERRAMENTI E INFISSI:
• serramenti in PVC a triplo vetro basso emissivo, profilo DECCO serie 71;
• Certificazione di prestazione (Rapporto AXA CERT S.R.L. n. 3227 del 14/12/2022):
o Permeabilità all’aria: Classe 4 (EN 12207)
o Tenuta all’acqua: Classe 8A (EN 12208)
o Resistenza al carico del vento: Classe C5 (EN 12210)
TAPPARELLE E DOMOTICA:
• tapparelle in PVC motorizzate;
• integrazione con sistema domotico Shelly Plus 2PM (controllo tapparelle via App e Wi-Fi);
PORTE D’INGRESSO:
• portoncino blindato per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico.
PORE INTERNE:
• porte interne in legno laccate bianche per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico tra i vari ambienti (listellato di abete rivestito con impellicciatura di legno, laccato bianco).
PAVIMENTAZIONE:
• Soggiorno, disimpegno e lavanderia: Gres porcellanato, colorato in massa, rettificato 1° scelta (Kalcaria Silice - Polis) con formato 90x90
• Camere da letto e toilette en suite: Bamboo Laborlegno, 15mm legno massello, (BAMBOO PREF.V21 ORIZZ.EVAPOR)

SI SOTTOLINEA che l'appartamento è dotato anche di videocitofono, video sorveglianza e allarme (VERISURE).

L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori con:
PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA:
• Installazione scaldabagno a metano VAILLANT.
CLIMATIZZAZIONE
• Installazione di:
• n.1 Olimpia Splendid Unico Next 12 HP EVAN (senza unità esterna)
• n.2 Olimpia Splendid Unico Next-F 8 HP PVA (senza unità esterna)
Tutti i dispositivi sono in pompa di calore, classe A+, con tecnologia Inverter.

*** Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13° TELEFONO 06.85357068 referente AGENTE IMMOBILIARE Stefano Delvecchio CELLULARE 392.1340849. I servizi offerti dalla nostra agenzia:
• Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto e planimetrie definite
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• Grande attenzione a valorizzare il vostro immobile per una migliore vendita e attenzione alle vostre esigenze per l’acquisto.