Appartamento

Via della Camilluccia | Trilocale ristrutturato a nuovo in stabile di pregio

In una delle zone più richieste tra Camilluccia e Balduina Alta, proponiamo un immobile completamente ristrutturato, pronto da abitare, con impianti e finiture di pregio, in stabile molto signorile ed in perfetto stato manutentivo.
L'appartamento è composto da:
 soggiorno a vista con angolo cottura e accesso al terrazzo;
 disimpegno notte;
 camera matrimoniale con accesso al terrazzo;
 seconda camera matrimoniale;
 bagno;
 terrazzo (accessibile dal soggiorno e dalla camera matrimoniale).
Materiali e impianti
 Infissi triplo vetro (doppia camera) in PVC (comfort acustico/termico)
 Porta blindata, allarme e videosorveglianza Verisure
 Impianto domotica tapparelle (comando centralizzato), luci LED, videocitofono
 Impianto di climatizzazione estiva/invernale
 Pavimentazione in Bamboo (15mm legno massello - camere da letto) e Gres porcellanato (formato 90x90 cm - rettificato 1° scelta, soggiorno e disimpegno)
Costi di manutenzione e consumi energetici limitati
 Stabile molto signorile ed in perfetto stato manutentivo, con parti comuni recentemente rinnovate (es. esterni, cancello elettrico, videocitofono, addolcitore acqua condominiale, etc)
 Certificazione energetica (APE) classe C (App. 3B) (in linea con le direttive UE “Case Green” 2033)
 Spese condominiali (acqua incl.) e di riscaldamento (centralizzato) molto contenute
o Condominiali: 50€/mese ca. (disponibile consuntivo spese)
o Riscaldamento: 60€/mese ca. (disponibile consuntivo spese)
Documentazione completa
 Certificato di abitabilità
 Certificazioni impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione, ascensore, …)
 Regolarità urbanistica e catastale
Parcheggio
 Posto auto esterno incluso per un anno (abbonamento in Parking Privato), di fronte all’appartamento (successivamente al primo anno, a chi interessa, il costo è pari a €80,00/mese)
 Disponibilità di posto auto in autorimessa condominiale (€ 26.000,00) e cantina (€ 10.000,00), con comodo accesso carrabile e facilità di manovra
Soluzione ideale per chi cerca qualità, tranquillità e massima affidabilità documentale in un contesto residenziale di pregio, ben collegato con il centro.
A disposizione per ulteriori informazioni, planimetrie e visita.
***Il fabbricato è stato realizzato a metà degli anni ‘60 e si sviluppa su 5 piani fuori terra e un piano seminterrato adibito a garage e cantine. Le facciate esterne hanno una finitura con mattoni a vista. L’edificio è dotato del Certificato di Agibilità n.° 838 del 21 Settembre 1968***
Precisazioni:
SERRAMENTI E INFISSI:
• serramenti in PVC a triplo vetro basso emissivo, profilo DECCO serie 71;
• Certificazione di prestazione (Rapporto AXA CERT S.R.L. n. 3227 del 14/12/2022):
o Permeabilità all’aria: Classe 4 (EN 12207)
o Tenuta all’acqua: Classe 8A (EN 12208)
o Resistenza al carico del vento: Classe C5 (EN 12210)
TAPPARELLE E DOMOTICA:
• tapparelle in PVC motorizzate;
• integrazione con sistema domotico Shelly Plus 2PM (controllo tapparelle via App e Wi-Fi);
PORTE D’INGRESSO:
• portoncino blindato per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico.
PORE INTERNE:
• porte interne in legno laccate bianche per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico tra i vari ambienti (listellato di abete rivestito con impellicciatura di legno, laccato bianco).
PAVIMENTAZIONE:
• Soggiorno, disimpegno e lavanderia: Gres porcellanato, colorato in massa, rettificato 1° scelta (Kalcaria Silice - Polis) con formato 90x90
• Camere da letto e toilette en suite: Bamboo Laborlegno, 15mm legno massello, (BAMBOO PREF.V21 ORIZZ.EVAPOR)
SI SOTTOLINEA che l'appartamento è dotato anche di videocitofono, video sorveglianza e allarme (VERISURE)

L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori con
PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA:
• Installazione scaldabagno ibrido ARISTON LYDOS HYBRID WI-FI 100L:
o Tecnologia combinata: pompa di calore + resistenza elettrica.
o Classe energetica A, gestione tramite app.
CLIMATIZZAZIONE:
• Installazione sistema LG Libero Smart Trial Split (unità esterna MU3R19.U21 - COP: 5; EER: 4,75 | Prima fonte di calore: SCOP >= 3,9 e SEER >= 4,6):
o n.1 split 9000 BTU + n.1 split 9000 BTU + n.1 split 12000 BTU
o Classe di efficienza: A+++

*** Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13° TELEFONO 06.85357068 referente AGENTE IMMOBILIARE Stefano Delvecchio CELLULARE 392.1340849. I servizi offerti dalla nostra agenzia:
• Inserimento del vostro immobile su portali internet immobiliari con alta visibilità grazie a foto e planimetrie definite
• Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno del Vostro Immobile
• Consulenza finanziaria
• Consulenza per investimenti immobiliari
• Assistenza contrattuale sia nella vendita che nell’ acquisto
• Assistenza Tecnica Catastale
• Assiste