Rustico - Casale

Casale in pietra su un unico livello, con luminosa zona giorno open space, camino e cucina in travertino, veranda panoramica con vista fino al mare dell’Argentario. La zona notte comprende due matrimoniali, uno studio e tre bagni. Al piano inferiore, monolocale indipendente con cucina, bagno e salone, oltre a garage e magazzino. Completa la proprietà una dependance in legno e pietra di 80 mq con soppalco, portico e zona relax. Il terreno di circa 17 ettari include seminativo, bosco e uliveto produttivo (700 piante). Riscaldamento a pellet, pozzo privato, acquedotto e possibilità di piscina.
Stato e rifiniture
Realizzato nel 2013, il casale si presenta in condizioni impeccabili grazie a una costruzione recente che ha saputo coniugare il fascino dell’architettura tradizionale toscana con il comfort e la funzionalità contemporanei. La struttura in pietra, perfettamente inserita nel paesaggio, è valorizzata da materiali di pregio scelti con cura, come i pavimenti in cotto fatto a mano, le cucine e i bagni realizzati con travertino e pietre locali, travi in legno a vista e gli infissi artigianali con zanzariere. Gli interni, caldi e accoglienti, sono stati progettati con grande attenzione al dettaglio e offrono un’atmosfera elegante e rilassata, perfetta per chi cerca una residenza di charme pronta da vivere, senza alcun intervento necessario.
Servizi e utenze
Per quanto riguarda i servizi e le utenze, la proprietà è servita sia dall’acquedotto del Fiora sia da un pozzo privato profondo 110 metri, che garantisce un’eccellente autonomia idrica. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è gestito attraverso due fosse Imhoff, mentre il riscaldamento è alimentato da un impianto a pellet e pannelli solari, il tutto efficiente ed ecologico, in linea con lo spirito sostenibile dell’immobile.
Utilizzi e potenzialità
Questa countryhouse con ampia superficie abitabile e terreno esteso offre un ambiente riservato ideale per una residenza principale o seconda casa immersa nella natura. La posizione garantisce privacy elevata e panorami distintivi, rendendo la proprietà interessante anche per attività di ospitalità come agriturismo o casa vacanze.
Ubicazione
La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, in provincia di Grosseto, immersa nella regione Toscana, all'interno dell’area dell’Argentario. La posizione è collinare, caratterizzata da un ambiente tranquillo e panoramico, con viste aperte sulle colline circostanti e fino al mare. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca quiete e privacy. L’accesso avviene tramite strada asfaltata per la maggior parte del tragitto, seguita da un breve tratto di strada bianca in buone condizioni, inferiore a 2 chilometri.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è attualmente intestato a una società agricola (vedi vendita da società) e la vendita riguarderà il trasferimento del diritto proprietà di fabbricati e terreni.