Rustico - Casale

Prestigiosa Cascina dell'800 Ristrutturata con
Piscina e Terreno, sulle Colline del Gavi
Un'oasi di charme storico e potenziale infinito: residenza privata o esclusiva attività ricettiva nel cuore di un territorio rinomato. Immersa nella quiete e nei colori delle colline del Gavi, celebri in tutto il mondo per il loro vino d'eccellenza, proponiamo in vendita una proprietà unica dal fascino storico ineguagliabile. Questa cascina del 1800, finemente ristrutturata, rappresenta un perfetto connubio tra l'autenticità dell'architettura piemontese e il comfort dei servizi a pochi minuti. Varcando l'elegante cancello in ferro battuto, si entra in un mondo a parte: due ettari di terreno privato con giardino curato, piscina e ampi spazi verdi garantiscono privacy e una qualità della vita superiore, a pochi minuti dal centro di Novi Ligure e Gavi e dalle principali vie di comunicazione.
L'intera tenuta, di circa 900 m2 commerciali, offre una straordinaria flessibilità, potendo essere vissuta come un'unica residenza padronale o mantenuta frazionata nelle sue quattro unità immobiliari, ideali per un progetto di ospitalità di alto livello.
● Abitazione Principale (300 m2): Il cuore della proprietà, un'abitazione spaziosa e perfettamente distribuita.
○ Zona Giorno: Ampio ingresso con scala in pietra, due ampi e luminosi saloni, una cucina open space di generose dimensioni perfetta per pranzi e cene conviviali e un affaccio diretto su un ampio portico fronteggiante il giardino.
○ Zona Notte: Tre camere da letto che offrono quiete e comfort.
○ Servizi: Tre bagni di varie metrature e una pratica lavanderia.
● Appartamento a Reddito (Seconda Unità): Una soluzione indipendente e già pronta per essere messa a reddito o per ospitare familiari e amici.
○ Composto da: cucina abitabile, zona giorno, ampia camera da letto matrimoniale e bagno.
● Gioielli Architettonici Unici:
○ Chiesa: Una suggestiva chiesa privata, attualmente accatastata come laboratorio (C/3), un ambiente di rara bellezza che si presta a diventare un atelier d'artista, una sala musica o un luogo per eventi esclusivi.
○ Fienile da Ristrutturare: Un magnifico fienile con progetto di ristrutturazione precedentemente approvato dal Comune, che offre un enorme potenziale per creare ulteriori spazi abitativi, una spa o una grande area comune.
● Spazi Esterni e Pertinenze:
○ Parco e Terreno: Due ettari di terreno circondano la proprietà, con un giardino all'italiana, una splendida piscina per rilassarsi nelle giornate estive e ulteriore ampio terreno perfettamente mantenuto.
○ Accessi e Parcheggi: Comodi posti auto esterni che a posti auto coperti adiacenti. La proprietà dispone inoltre di due ampi garage e della preziosa possibilità di realizzare un secondo ingresso indipendente.
○ Portici: Due caratteristici portici offrono spazi coperti ideali per pranzi all'aperto e momenti di relax al riparo dal sole. Questa proprietà non è solo una casa, ma un investimento strategico.