Rustico - Casale

VENDESI MASSERIA MARINO'- Masseria STORICA DEL 1862 CON 28 ETTARI - CAROVIGNO (BR), PUGLIA ✨ Immersa tra ulivi secolari, a breve distanza dal mare, un'autentica perla dell'architettura rurale pugliese! � Posizione Agro di Carovigno, contrada Marinò, in una delle zone più suggestive della Puglia, a pochi minuti dalle splendide spiagge del Salento e della Costa Meridionale. � La Masseria Risalente al XIX secolo, questa affascinante masseria conserva intatta la sua struttura originaria, con: Casa padronale su due livelli, accessibile attraverso una corte fortificata, caratterizzata da: soffitti a volta, numerose stanze di rappresentanza Aree dedicate alle attività lavorative d’epoca Agrumeto ben conservato Stalle e fienile Due grandi capannoni ad uso agricolo, Aia originaria e 4 silos.
La Masseria Marinò è un bene paesaggistico tutelato e può essere ristrutturata mantenendo le caratteristiche strutturali e architettoniche esistenti. Per realizzare eventuali ampliamenti occorre che la proprietà degli immobili o il conduttore, abbiano la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale. In questo caso è possibile ampliare la struttura con nuove camere, realizzare piazzole per camper e casette prefabbricate, piscina con verde attrezzato; il tutto da utilizzare quale struttura agrituristica. Inoltre è possibile realizzare nuovi fabbricati strettamente necessari alla conduzione del fondo (con depositi delle macchine agricole, stalle per ricovero di animali, locali per la lavorazione, trasformazione e commercializzazione dei prodotti agricoli ecc.)

Diversamente è possibile solo ristrutturare i fabbricati esistenti.
Gli ampliamenti sono limitati solo al primo livello (piano terra); è consentito l'ampliamento del 20% della superficie coperta esistente.

La Masseria è dotata di comodo accesso sulla strada provinciale che collega Carovigno- Torre Santa Sabina, a pochi passi dal mare e con la Superstrada 379 che collega l'aeroporto di Brindisi e l'aeroporto di Bari. Sono presenti: acqua di pozzo con impianto irriguo interrato per l'uliveto ed elettricità.
Superficie fabbricati:
-Forno Legnaia 45 mq;
-Stalla 393 mq
-cantina 30 mq
-Abitazione piano terra 195 mq
-ulteriori 139 mq al piano terra, senza particolare destinazione
-garage 63 mq
-abitazione al piano primo 119 mq
-terrazza 258 mq
Le superfici comprendono le murature.

� Il Terreno Un vasto appezzamento di 28 ettari coltivato a: Ulivi secolari e giovani Frutteto, mandorleto e seminativo Macchia mediterranea e bosco

� Potenzialità Ideale per: Struttura ricettiva (agriturismo, masseria luxury, resort) Residenza privata con annessa attività agricola Progetto di ristrutturazione su misura.

� Da ristrutturare, con possibilità di personalizzazione nel rispetto dell’architettura originale.

� Un’opportunità unica per investire in uno dei territori più ambiti d’Italia!
� Contattaci per informazioni e visite!