Descrizione
In una delle località più affascinanti della costa siracusana, a Ognina, proponiamo in vendita una confortevole villetta indipendente, situata in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, a soli 10 km da Siracusa e a 200 metri dal mare.
Perfetta per chi ama il mare turchese della Sicilia e desidera vivere o investire in un luogo autentico e rigenerante, la proprietà si sviluppa su due livelli, con una struttura in cemento armato, e offre la possibilità di essere utilizzata come un’unica abitazione oppure come due unità indipendenti, ideali sia per famiglie che per un uso turistico-ricettivo.
La superficie complessiva della casa comprese le verande è di circa 310 mq, ed è circondata da un lotto di terreno di 599 mq totali, comprensivo dell’area occupata dal fabbricato.
Il piano terra, già rifinito, comprende una veranda coperta, un ingresso su un ampio doppio soggiorno con camino in muratura, un disimpegno, una camera da letto, un bagno, una cucina abitabile spaziosa e una seconda veranda adiacente alla cucina, ideale per pranzare all’aperto.
Il primo piano, accessibile tramite scala interna, è invece ancora da rifinire e in parte da tramezzare. Dispone già di una veranda angolare coperta e chiusa da vetrate, e di vari ambienti la cui destinazione può essere ancora definita secondo le esigenze del futuro acquirente.
Gli esterni della villetta sono ben curati e progettati per essere vissuti in ogni stagione. L’area pavimentata di fronte alla casa conduce da un lato a una comoda tettoia per il parcheggio coperto, e dall’altro a una seconda tettoia in legno utilizzata come zona pranzo all’aperto. In questa parte della proprietà si trova una funzionale dependance, allestita come cucina estiva in muratura, completa di un bagno con doccia e un’area barbecue.
Sul retro della villetta si apre una striscia di giardino, arricchito da alberi di limoni, piante aromatiche e fiori. Questo spazio verde offre un ambiente armonioso ideale per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio e godere della vita all’aria aperta in totale privacy.
L’intera area è completamente recintata e dotata di un cancello carrabile.
La proprietà è già allacciata alla rete idrica e fognaria pubblica, ed è dotata inoltre di una capiente cisterna interrata da circa 10.000 litri.
Grazie alla sua posizione privilegiata, a soli 200 metri dalla costa e a breve distanza in auto da Siracusa, questa villa rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire o vivere in una delle aree più autentiche e suggestive del litorale siracusano. Immersa nello scenario naturale della splendida costa di Ognina, consente di vivere a stretto contatto con il mare e di raggiungere facilmente le numerose mete turistiche che si estendono da Siracusa fino a Portopalo di Capo Passero. Questa proprietà è perfetta per chi cerca una casa dallo stile tradizionale, dotata di ampi spazi esterni, in una posizione ideale sia per la vita quotidiana che per le vacanze, grazie alla vicinanza al mare e alla città, rendendola abitabile in ogni stagione.
Grazie alla doppia unità abitativa, l’immobile si presta anche a un eventuale inserimento nel circuito delle locazioni turistiche, rappresentando così un’interessante opportunità di reddito.
Le informazioni riportate (misure, planimetrie, foto, video) sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Farà fede la documentazione catastale e urbanistica disponibile. Per motivi di privacy, la posizione esatta non viene indicata nell'annuncio.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 252 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 599 mq
Superficie verande coperte = 33 mq
Superficie veranda coperta chiusa a vetri (piano primo) = 26 mq
Superficie dependance (cucina + bagno) = 28 mq
Superficie tettoie in legno = 35 mq
