Descrizione
Immersa nel paesaggio collinare toscano, grande proprietà attualmente adibita ad agriturismo, con casale, dependance e annessi. Terreno di oltre 11 ettari con piscina, vigneto IGT, uliveto e orto. Con 11 appartamenti indipendenti e spazi per l’attività agricola e ricettiva.
Posizione geografica
Tenuta Poggio alle Vigne si trova in posizione panoramica e riservata nel cuore della campagna toscana, circondata da dolci colline coltivate a vigneti e uliveti.
La proprietà dista circa 10 minuti da Terranuova Bracciolini (8,5 km) e 15 minuti da Montevarchi (10 km), due centri principali della Valdarno, ideali per ogni esigenza quotidiana. Arezzo (25 km) è raggiungibile in circa mezz’ora, mentre Firenze (51 km) e Siena (52 km) sono accessibili in meno di un’ora grazie ai buoni collegamenti stradali.
Rapolano Terme, nota per le sue terme e i centri benessere, si trova a 35 km. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (70 km), Perugia (110 km) e Bologna (circa 150 km).
Descrizione dei fabbricati
La tenuta è attualmente operativa come agriturismo e comprende:
- un casale principale con sei appartamenti (cinque agrituristici, uno padronale)
- una dependance con quattro appartamenti indipendenti
- una seconda dependance con reception e ufficio
- una loggia coperta per il relax
- un annesso agricolo su tre livelli per lavorazione e stoccaggio dei prodotti.
Casale principale – 682 mq
Piano terra: reception, sala biliardo, area comune, locale degustazione/vendita prodotti, tre appartamenti, locali tecnici e forno.
Primo piano (con scala esterna e ascensore): appartamento padronale con loggia, studio, tre camere e tre bagni, più due appartamenti indipendenti.
Torretta: una camera con bagno.
Dependance 1 – 164 mq
Quattro appartamenti (due al piano terra, due al seminterrato), ciascuno con soggiorno/cucina, camera e bagno. Uno dispone di loggia privata di 15 mq.
Loggia relax – 25 mq
Struttura in legno con tetto a falde, ideale per il relax all’aperto.
Dependance 2 – 86 mq
Piano terra: reception, lavanderia, ripostiglio, due logge.
Primo piano: ufficio, cucina e bagno.
Annesso agricolo – 473 mq
Su tre livelli: cantina, ricovero attrezzi, laboratorio, deposito e locali per lo stoccaggio bottiglie, collegati internamente.
Le superfici sono calcolate in base alla metratura netta aumentata del 10% per le murature. Le logge sono conteggiate a parte.
Stato e finiture
La proprietà conserva l’autenticità dell’architettura toscana tradizionale: esterni in pietra e mattoni, copertura a falde con coppi in cotto, ambienti interni con travi in legno a vista, pianelle o voltine in cotto, camino nella zona giorno principale e infissi in legno massello con doppi vetri.
Il complesso è in buone condizioni generali, grazie a un attento intervento di restauro e a una manutenzione costante. L’impianto fotovoltaico da circa 38 kW contribuisce alla sostenibilità e al contenimento dei costi energetici.
Spazi esterni
La proprietà si estende per circa 11,7 ettari, di cui:
- 5.000 mq a giardino con prato, piante ornamentali e una grande piscina con solarium
- 2,5 ettari di vigneto IGT (Cabernet, Merlot, Malvasia), impiantato da oltre 20 anni
- circa 500 ulivi biologici
- 1 ettaro di orto, oltre a seminativi e una zona boschiva
Attualmente si producono vino, olio, miele, confetture, piante aromatiche e altri prodotti biologici a km 0. L’attività agrituristica include anche ristorazione e degustazione.
Utilizzo e potenzialità
Tenuta Poggio alle Vigne è una realtà già avviata, ideale per chi desidera portare avanti un’attività ricettiva con produzione agricola biologica. La presenza di 11 appartamenti indipendenti, spazi funzionali e ambienti produttivi consente un’operatività immediata e flessibile.
La proprietà si presta anche all’organizzazione di eventi, ritiri e corsi a tema, grazie al contesto naturale e alla vicinanza a città d’arte e borghi storici.
L’ampio appartamento padronale rende possibile l’uso residenziale continuativo o stagionale da parte dei proprietari. Inoltre, la configurazione modulare permette la conversione in residenza plurifamiliare o villa privata di pregio, con possibilità di mantenere le coltivazioni e parte dell’attività agricola.
