Villa

Storica casa Indipendente con giardino e bosco privato.

In posizione collinare riservata e circondata da un paesaggio incontaminato, proponiamo in vendita una preziosa casa indipendente di origine seicentesca, ampliata nell’Ottocento e ristrutturata recentemente, pur conservando dettagli architettonici autentici e materiali originali.

L’immobile, un tempo residenza rurale della manodopera di una grande tenuta agricola, si sviluppa su due livelli ed è circondato da oltre 3 ettari di terreno di proprietà, comprensivi di giardino piantumato, terreno a prato, un ettaro di bosco maturo e un ulteriore terreno collinare sovrastante.

COMPOSIZIONE INTERNA
• Piano terra: ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno e sala biliardo;
• Primo piano: cinque camere da letto, servizio finestrato, disimpegni;
• Piano secondo: mansarda openspace di circa 100mq;
• Locali accessori: locale tecnico/caldaia e ampia cantina con locale di sgombero.

ALL'ESTERNO:
• Porticato;
• zona barbecue;
•. pozzo funzionante;
•. un ettaro di bosco maturo;
•. possibilità di acquisto di altri 2 ettari di terreni agricoli. (Nelle planimetrie troverete la mappa dei terreni, quelli evidenziati in verde scuro sono i terreni compresi nel prezzo della vendita dell'immobile. I terreni evidenziati in vede chiaro sono in vendita ad un prezzo di € 50.000,00)

È presente anche un ex pollaio/tappannone accatastato, con possibilità di edificabilità già concessa in precedenza.

Dotazioni e Sicurezza:
• Porta blindata e infissi protetti da grate in ferro battuto;
• Impianto d’allarme perimetrale e volumetrico;
• Vespaio areato con igloo realizzato a protezione dell’edificio;
• Caldaia esterna a metano;
• Predisposizione per irrigazione automatica (attualmente disattivata);
• Illuminazione esterna predisposta;

PATRIMONIO NATURALE E PAESAGGISTICO

La proprietà include un bosco maturo con alberi secolari di quercia e nocciolo, percorso da due sentieri che portano a una splendida vista panoramica.
In questo habitat raro si trovano specie botaniche uniche, come tre varietà spontanee di orchidee, oltre a una ricca presenza di funghi, ovuli, porcini e tartufi.

Punti di forza
• Soluzione unica per chi cerca indipendenza, storia e natura;
• Contesto silenzioso ma non isolato, facilmente raggiungibile;
• Ampio potenziale per attività agrituristiche, ricettive o di benessere;
• Possibilità edificatoria su area di pertinenza.

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