Descrizione

A Castell'Arquato, nel quartiere residenziale della Manfiora, si vende una porzione di villetta bifamiliare con ingressi e aree esterne indipendenti. La proprietà è disposta su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), include due sezioni di giardino (davanti e dietro) e uno scivolo pavimentato che termina in un ampio spiazzo di manovra di fronte al garage. Acquisto possibile con preliminare di compravendita per andare a rogito dopo 6-9 mesi.

L'ABITAZIONE
La villetta si trova in posizione riparata, in fondo a una via di lottizzazione cieca. Dal cancelletto d’ingresso si accede all’abitazione tramite la porzione ovest del giardino e un portico. Il portico comunica con il soggiorno-ingresso tramite portoncino e tramite porta-finestra. Al piano terra troviamo inoltre una cucina, un disimpegno con armadio a muro e un bagno dotato di doccia. Dal bagno, attraverso una porta-finestra si accede anche a un piccolo portico che conduce alla porzione est del giardino.
Al primo piano: disimpegno, secondo bagno con vasca e balconcino con vista sulle colline e tre camere (15,4 m², 11,7 m² e 13,2 m²). Due di esse hanno accesso a un ampio balcone con vista panoramica sulla Rocca Viscontea, attualmente ben ombreggiato da un rigoglioso acero. Sottotetto ispezionabile tramite botola.
Al piano seminterrato: in posizione centrale un disimpegno-lavanderia da cui si accede a una cantinetta cieca, al garage e al locale taverna, fresco d'estate e riscaldato da un caminetto in posizione centrale d'inverno. Il garage ha una superficie calpestabile di 28,48 m² e una saracinesca basculante manuale.

LE AREE ESTERNE
Le porzioni di giardino davanti (110 m²) e dietro (94 m²) l'abitazione sono separate ma comunicanti tramite scale che conducono all'area pavimentata carrabile davanti al garage. Sono tenute a prato e separate dall'altra proprietà da una rete, lungo la quale si può pensare di impiantare una siepe per una privacy ancora maggiore. L'area pavimentata è stata progettata per permettere lo stazionamento di almeno un'auto; è inoltre presente un lavandino di servizio.

CONDIZIONI DELL'IMMOBILE
La villetta è stata costruita nel 1991, il tetto risale a quell'epoca ma è stato fatto ricontrollare in tempi recenti. Gli impianti risalgono all'epoca di costruzione. Caldaia recente, a condensazione. Infissi in legno e doppio vetro. Il legno di alcune persiane e finestre richiede manutenzione. Possibile includere i mobili: molto interessante la cucina, chi apprezza l'artigianato di altre epoche può proporre di includere nell'acquisto i tanti mobili in legno, robusti e variamente rifiniti, realizzati da uno storico falegname di Castell'Arquato.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato.

- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale complressiva 962,31 € (abitazione categoria A/7 rendita 846,99 + garage categoria C/6 rendita 115,32)
Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 962,31 x 126 x 9% = 10.912,60 €
Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 962,31 x 115,5 x 2% = 2.222,94 €

- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Solo per fare due conti rapidi si può in media considerare 1.500 € per atto. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).