Villa

L'immobile è visionabile a decorrere dal 20 ottobre 2025.

Si propone in vendita una Villa semi-indipendente in classe energetica A4, situata in un contesto residenziale tranquillo e di pregio, all’interno del consorzio Valle Ioro, a soli 30 minuti da Roma e ben collegato anche tramite trasporto ferroviario.
L’immobile è stato completamente ristrutturato e ottimizzato sotto il profilo dell’efficienza energetica nel 2023, raggiungendo la massima classe di prestazione A4. Dal cappotto termico ai pannelli solari, ogni dettaglio è frutto di un attenta progettazione ingegneristica e architettonica: una casa che guarda al futuro e ne anticipa le caratteristiche.
La villa si sviluppa su due livelli principali, oltre a un piano S1, ed è così composta:
Al piano terra, un ampio open space accoglie sin dall’ingresso con la sua profondità e la vista
sulla valle, grazie alle grandi vetrate continue. Lo spazio è articolato in una cucina attrezzata con
isola, una zona pranzo e un confortevole soggiorno con area TV. Completano il piano un servizio,
un giardino in parte pavimentato e una terrazza panoramica.
Al primo piano si trovano tre camere da letto, di cui due con accesso alla terrazza panoramica,
oltre a un servizio con vasca idromassaggio. Anche questo livello gode di eccezionale luminosità
e di una vista aperta, grazie alle ampie superfici vetrate.
Al piano S1, un ampio soggiorno con camino, una lavanderia, un servizio con doccia e una
camera da letto, intercapedine ispezionabile. A completare questo livello, una splendida terrazza
attrezzata con barbecue e tutto l’occorrente per vivere al meglio lo spazio esterno.
A completare la proprietà, una coppia di box auto comunicanti con doppia serranda e accesso
diretto dall’interno dell’abitazione, oltre a un terreno terrazzato di circa 2.000 mq che si estende
lungo il perimetro della casa.
È possibile acquistare l’immobile comprensivo dell’arredamento attualmente presente, con prezzo
da concordare separatamente.
POSSIBILITÀ DI ACCESSO AL MUTUO GREEN
Caratteristiche tecniche:
- Pannelli solari per produzione di acqua calda;
- Cappotto termico perimetrale 1120mm e doppia copertura 100mm tetto;
- Infissi in pvc di ultima generazione a taglio termico e persiane oscuranti in alluminio;
- Pannello fotovoltaico per produzione di energia elettrica di 5 kw (+ 10 kw in accumulo);
- Impianto di climatizzazione fan-coil(caldo/freddo);
- Stufa a legna nella sala al piano terra;
- Portone blindato e porte interne in legno;
- Parquet al primo piano e i restanti piani in laminato di 0,7mm AC5 alta durabilità simil legno noce
scuro;
- Pompa di calore di ultima generazione per la produzione di acqua calda.
- Sistema di domotica per il controllo degli impianti.
- Tende da sole.