Descrizione
Casale di prestigio in vendita in Toscana, il Podere “Poggio agli Incisi” è una bellissima proprietà immersa nelle verdi colline toscane, ad appena 30 minuti da Firenze. La proprietà è composta da un casale padronale disposto su n. 3 livelli + una guest house per un totale di 627 mq, da un casale del casiere di 179 mq., oltre a locali di servizio/accessori. La proprietà è inserita all'interno di un bellissimo parco verde recintato, perfettamente curato ed inclusivo di una piscina privata di mt 7x14 con pool house, solarium e patii esterni. I terreni agricoli circostanti si estendono per una superficie di 9,95 ha., comprensivi di un oliveto in produzione con circa 600 piante. Impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh.
Stato e rifiniture
La proprietà, è stata completamente restaurata e rinnovata tra il 2019 ed il 2022 e successivamente aggiornata e implementata con personalizzazioni stilistiche ed un aggiornamento generale degli impianti. Il fabbricato principale si presenta esteriormente con facciate in pietra e mattoni faccia a vista. Il tetto è stato rifatto con coppi romani e tegole di laterizio anticate, completo di impermeabilizzazione e coibentazione. I lastricati solari esterni sono stati risistemati usando materiali di recupero. All’interno si è proceduto a rinnovare la proprietà usando sempre materiali antichi: la maggior parte delle stanze presentano pavimentazioni miste in legno e cotto, mentre i bagni e la cucina, completamente rifatti su misura, presentano pavimentazioni in pietra di travertino toscano. Le travi a vista dei soffitti, presenti in tutta la casa, sono state tutte restaurate donandole luce con una particolare tecnica decorativa. Per quanto concerne gli infissi e i portelloni esterni tutti in legno sono stati revisionati e trattati nel 2024 e 2025. Anche il casale del “Casiere” è stato oggetto di una completa ristrutturazione avvenuta nel 2019 e nel 2024 è stato realizzato il nuovo impianto di riscaldamento a pellet con termo stufa e impianto inverter.
La situazione manutentiva delle aree verdi esterne è eccellente in quanto si riscontra una perfetta cura ed utilizzo del giardino e dei suoi annessi quali terrazzi, porticati e pergolati. La zona verde intorno alla casa è completamente recintata ed è servita da un impianto di illuminazione e di irrigazione automatizzata. L’uliveto con circa 600 piante (in prevalenza qualità moraiolo e frantoio) è stato recentemente ripristinato con la sua rimessa in produzione. Ottima la qualità dell’olio extra vergine prodotta con un grado di acidità inferiore allo 0,20% (livello massimo di acidità per la qualità extra vergine pari all’1,5%). Essendo la residenza principale degli attuali proprietari la situazione manutentiva è ottimale rendendo così questa proprietà abitabile da subito.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico 16,5 kwh (tensione 380 V) + impianto fotovoltaico installato nel 2023 di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. La fornitura idrica è garantita da un pozzo privato revisionato a novembre 2021 (sostituzione elettropompa sommersa - Falsom FP4D030 V.380 - ripristino impianto di sollevamento acqua al pozzo artesiano, quadro elettrico con regolatore di livello, sostituzione cavo elettrico e tubi zincati). Il sistema di riscaldamento è stato predisposto per rendere autonome le tre aree: 1) Casale “Casiere” Termo stufa a pellet installata a giugno 2022 - Inverter per aria calda e fredda in cucina e salone/disimpegno primo piano installati 2023 - Scalda acqua a GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione; 2) Casale “Padronale” Caldaia ETA a pellet di ultima generazione con sistema automatizzato di caricamento da un cassone di circa 5 tonnellate per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda - Inverter per aria calda e fredda (camera da letto padronale 2023, camera da letto ospiti 2023, studio libreria 2024; 3) Guest House Caldaia GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione con bombolone a GPL per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda, Inverter per aria calda e fredda 2024. Copertura ADSL, Internet EOLO (Potenziamento esterno ai due casali e interno 2022-2023: Access point dual band IP-COM -UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 - AC1200 Sistema WIFI MESH 1 Nodo / T-KIT AMP 4G - Banda 20 - Offel), antenna TV/SAT, sistema di allarme Verisure, impianto a GPL con bombolone per: cucina Casale “Padronale” - riscaldamento e acqua calda Guest House - cucina e acqua calda Casale “Casiere”, impianto di irrigazione automatico, con serbatoi per 30 mila litri di accumulo, serbatoio da 5 mila litri, con elettropompa, per erogazione acqua interna. Illuminazione viali d’accesso e parco interno.
Utilizzi e potenzialità
Il Podere Poggio agli Incisi è una soluzione ideale per essere vissuta in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa. Considerate le peculiarità della proprietà che consente una facile separazione delle diverse zone abitative (casale “Padronale”, Guest House e casale del “Casiere”) e la grande disponibilità di spazi ed aree riservate esterne, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere anche inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi proposta per affitto ad uso esclusivo della struttura o parziale come affittacamere o B&B.
Ubicazione
Casale Poggio agli Incisi è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello. Il paese di Pian di Scò, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 3,2 km mentre Reggello dista 7,2 km La proprietà è adagiata su una collinetta a 260 metri s.l.m., all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti, in prossimità del bellissimo contesto appenninico del "Pratomagno". La proprietà è raggiungibile per mezzo di una strada bianca perfettamente mantenuta ed in parte pavimentata di c.ca 1,3 km. e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata. Le distanze chilometriche dalla proprietà ai principali punti di interesse sono: Autostrada A1: 15km – Stazione FS: 11km - Arezzo: 50km – Firenze: 45km. – Firenze aeroporto 60km. – Pisa aeroporto 120km
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
