Villa

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

A pochi minuti dal cuore storico di Perugia, questa splendida villa in mattoni a vista si trova immersa nel verde, in un contesto tranquillo ma facilmente accessibile, ideale per chi desidera unire privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi. La proprietà è circondata da un meraviglioso parco privato, impreziosito da un rigoglioso uliveto e da un giardino perfettamente curato, con ampi spazi verdi che offrono la possibilità di realizzare un’area piscina, una zona relax o un pergolato — perfetti per vivere appieno il clima mite e il contesto naturale che avvolge la dimora.
Completamente ristrutturata tra il 2004 e il 2005, la villa si sviluppa su circa 700 mq distribuiti su tre livelli principali più una soffitta, ed è stata realizzata con struttura antisismica in cemento armato, garantendo solidità e durata nel tempo. L’intera proprietà è caratterizzata da finiture di pregio, che riflettono uno stile elegante e senza tempo, con grande attenzione ai dettagli costruttivi e decorativi.
Il piano terra (circa 230 mq + 35 mq di portico coperto) si apre con un ingresso su un ampio salone impreziosito da un elegante camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e accogliente. Il salone è inoltre dotato di porta scorrevole che ne valorizza la luminosità.  A seguire, uno studio — perfetto anche come sala per ricevimenti o zona biliardo — una luminosa sala da pranzo, un secondo soggiorno con camino e una cucina abitabile con accesso diretto a un’area esterna attrezzata come zona pranzo all’aperto. Completa il piano un bagno di cortesia.
Al piano primo, la zona notte è composta da tre spaziose camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato e cabina armadio.
Il piano interrato ospita una cantina, una lavanderia, un bagno e un comodo ripostiglio. Da questo livello parte anche un pratico corridoio sotterraneo che collega direttamente la villa a un annesso adiacente, attualmente garage con tre posti auto per una superficie complessiva di circa 45 mq.
All’ultimo piano si trova infine una soffitta finestrata, ideale come spazio di servizio o da riconvertire secondo le esigenze.
La villa è inoltre dotata di connessione Wi-Fi in tutti gli ambienti, impianto di aspirazione centralizzato che raggiunge anche l’annesso e inferriate elettrificate, a garanzia di sicurezza e comfort.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in posizione strategica, a meno di 10 minuti dal centro storico di Perugia, a pochi passi da tutti i principali servizi e in prossimità di numerosi punti d’interesse culturale e paesaggistico dell’Umbria.


Assisi: 25 minuti


Lago Trasimeno: 30 minuti


Città della Pieve: 45 minuti


Cortona: 50 minuti


Arezzo / Gubbio / Spoleto: circa 1 ora


Firenze: 1 ora e 30 minuti


Roma: 2 ore

L'Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia “San Francesco d’Assisi” si raggiunge in appena 20 minuti, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino sono raggiungibili in circa 1h30 - 2h.

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