Villa in vendita a Perugia - Strada San Felicissimo, 900 mq

Casale di charme parzialmente ristrutturato immerso nel verde
Nella campagna di Ponte Felcino, immerso nel verde e in un contesto riservato, proponiamo un affascinante casale in pietra di circa 900 mq, disposto su tre livelli e attualmente parzialmente ristrutturato.

La proprietà conserva il fascino autentico delle dimore di campagna umbre e si distingue per le ampie metrature, la versatilità degli ambienti e il grande potenziale di valorizzazione. La distribuzione interna consente di immaginare diverse soluzioni, dalla grande residenza privata fino, eventualmente, a un progetto agrituristico o ricettivo.

Tra le immagini dell’annuncio sono presenti anche alcuni render a scopo illustrativo, pensati per mostrare una possibile interpretazione degli ambienti una volta completati e aiutare a cogliere il potenziale architettonico ed estetico del casale.
Il casale – 900 mq di carattere e potenzialità
Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli, con ambienti di generose dimensioni e differenti stati di avanzamento della ristrutturazione. La struttura e la distribuzione degli spazi lasciano un’ampia libertà di personalizzazione, permettendo di completare la proprietà secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

A servizio del casale è inoltre presente un ambiente interrato utilizzabile come garage, che offre un ulteriore spazio funzionale a servizio della proprietà.

Nell’ambito degli interventi già realizzati, il casale è stato inoltre dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kWp, un elemento che contribuisce a valorizzare ulteriormente la proprietà sotto il profilo dell’efficienza energetica.
Piano terra – Ampi spazi da reinterpretare
Il piano terra è caratterizzato da un grande open space, un ambiente ampio e versatile che offre numerose possibilità di organizzazione. La presenza di una zona cucina permette di creare un’importante area conviviale, con la possibilità di destinare parte degli spazi a una grande sala da pranzo.

Le dimensioni del piano consentono di lavorare sulla distribuzione degli ambienti con grande libertà, valorizzando gli spazi e il carattere originario dell’edificio.
Primo piano – La parte più avanzata della ristrutturazione
Salendo al primo piano troviamo la porzione del casale in cui i lavori di ristrutturazione risultano più avanzati.

Il piano ospita una cucina e cinque camere complessive. Una prima camera dispone di bagno e lavanderia, mentre altre due camere sono dotate ciascuna del proprio bagno. Completano il livello due camere matrimoniali servite da un ulteriore bagno condiviso, per un totale di cinque camere e quattro bagni.

La distribuzione già definita rende questo piano particolarmente funzionale, con una netta separazione tra gli ambienti e una buona indipendenza delle diverse camere.
Secondo piano – Spazi generosi da completare
Il secondo piano offre ulteriori ambienti da completare e personalizzare. Qui troviamo un ampio salone con cucina, attorno al quale si sviluppa la zona notte composta da tre camere.

Due camere dispongono ciascuna del proprio bagno, mentre nella terza sono già presenti gli attacchi necessari per la realizzazione di un ulteriore bagno privato. Sullo stesso livello è presente anche un bagno di servizio, per un totale attuale di tre bagni, con la possibilità di arrivare a quattro.

La presenza del grande salone rende il piano particolarmente piacevole e consente di immaginarlo anche come una zona della casa dotata di una propria autonomia.
Una proprietà dalle grandi dimensioni
Nel complesso, il casale principale sviluppa una superficie di circa 900 mq e comprende otto camere, distribuite tra primo e secondo piano, e sette bagni, con la possibilità di realizzarne un ottavo grazie alla predisposizione già esistente.

A questi si aggiungono tre zone cucina, una per ciascun livello, il grande open space del piano terra, l’ampio salone del secondo piano e la lavanderia.

Una distribuzione articolata e generosa, capace di adattarsi a differenti esigenze abitative e progettuali.
Un secondo fabbricato da valorizzare
A completare il complesso troviamo un ulteriore fabbricato di circa 680 mq, interamente da ristrutturare.

Le sue importanti dimensioni rappresentano un valore aggiunto e offrono ulteriori possibilità di recupero e valorizzazione, da sviluppare in funzione delle proprie esigenze e compatibilmente con le destinazioni d’uso e le autorizzazioni previste.
Piscina e ulteriori spazi agricoli
All’interno della proprietà è già presente una piscina realizzata ma mai entrata in funzione, da completare e valorizzare insieme agli spazi esterni che circondano il casale.

È inoltre presente una cubatura destinata a rimessa agricola di circa 560 mq, elemento che amplia ulteriormente le possibilità offerte dall’intera proprietà.
10 ettari nel cuore della campagna umbra
Il casale è circondato da circa 10 ettari di terreno, che garantiscono ampi spazi e un piacevole contesto immerso nella natura.

All’interno della proprietà sono presenti circa 1.500 piante di ulivo, dalle quali viene realizzata una produzione di olio certificato biologico, elemento di particolare valore che rafforza l’identità agricola e produttiva della tenuta. Sono inoltre presenti diversi alberi da frutto, che contribuiscono ulteriormente a caratterizzare il paesaggio circostante.
Fascino autentico e libertà di progetto
Una proprietà di grande consistenza, dove il carattere del casale in pietra incontra la bellezza della campagna umbra. La ristrutturazione già avviata offre una base concreta, lasciando al futuro proprietario la libertà di completare e personalizzare gli spazi secondo il proprio progetto.

Le dimensioni del complesso, la presenza dei terreni, della piscina e degli ulteriori fabbricati rendono la proprietà adatta a molteplici possibilità di valorizzazione, dalla grande dimora di campagna fino all’eventuale sviluppo di un’attività agrituristica o ricettiva.

Un luogo dal fascino autentico, immerso nel verde, da completare e trasformare in una proprietà unica.