Villa unifamiliare Località Giovi, Giovi, Arezzo

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immerso nel verde della campagna toscana, nella tranquilla località di Guarniente, questo affascinante casale in pietra rappresenta una rara combinazione di autenticità rurale e comfort abitativo. Situato a soli 15 minuti dal centro storico di Arezzo, gode di una posizione strategica: riservata, ma facilmente accessibile. Un rifugio ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana.
Circondata da circa quattro ettari di terreno coltivato con 420 ulivi e viti, la proprietà offre un’oasi di pace e bellezza per chi ama la natura e la vita all’aria aperta. Il giardino, irrigato da due pozzi privati, si sviluppa attorno alla casa con ampi spazi curati, un suggestivo loggiato, un forno a legna e viste panoramiche sulla campagna circostante.
La residenza principale si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 400 mq. Al piano terra si trovano ambienti ampi e accoglienti: una cucina principale, un cucinotto secondario, una lavanderia, un grande soggiorno con camino, un elegante salotto con camino in pietra e un ulteriore salottino, perfetti per la convivialità e il relax. Una splendida scala interna conduce al primo piano, dove un salottino distribuisce l’accesso alla camera padronale con guardaroba e bagno en-suite. Completano il livello altre tre camere matrimoniali, due bagni (uno con doccia e uno con vasca) e un comodo ripostiglio adibito a locale tecnico.Il sistema di riscaldamento include una stufa a pellet al piano terra collegata ai termosifoni, una seconda stufa a pellet al piano superiore e un impianto a GPL con radiatori.
A completamento della proprietà, un annesso di circa 100 mq su due livelli ospita una cantina e un bagno al piano terra, mentre il piano superiore è attualmente utilizzato come magazzino. Un secondo edificio indipendente, anch’esso di circa 100 mq, è adibito a garage e può ospitare almeno quattro veicoli. Sono presenti inoltre tettoie esterne che offrono ulteriori posti auto semi-coperti.
Contesto e collegamenti
La posizione è ideale per raggiungere agevolmente il centro di Arezzo, la stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Firenze e Roma, nonché l’autostrada A1. Le rinomate località di Cortona, Anghiari, Poppi, il Casentino, Firenze e Siena sono tutte accessibili in meno di un’ora, rendendo questa proprietà un perfetto punto di partenza per esplorare le meraviglie della Toscana.
Una soluzione rara, ideale per chi è alla ricerca di una residenza di charme immersa nella natura, ma a breve distanza da una città d’arte. Perfetta come abitazione principale, seconda casa o per un progetto di ospitalità di alta qualità.