Descrizione
UNA PERLA ADAGIATA TRA LE COLLINE: CASA INDIPENDENTE IN CONTESTO PANORAMICO E VERDE
Nello splendore del paesaggio collinare preappenninico, in posizione appartata al limite della frazione di Rustigazzo, comune di Lugagnano Val d'Arda (PC), si vende una casa indipendente già abitabile, disposta su tre livelli con terrazza coperta, portico e area esterna privata di circa 410 metri quadrati.
LA POSIZIONE
La casa si può ammirare, una volta a Rustigazzo, procedendo pochi metri verso il sito archeologico Veleia Romana lungo l'ultimo tratto della strada provinciale 47 e guardando a destra appena prima della pesa pubblica. La troviamo adagiata in mezzo ai campi che declinano in questo punto molto dolcemente verso il torrente Chero, un chilometro più a valle. Siamo a circa 450 metri sul livello del mare. La posizione appartata (le case più vicine della frazione sono a 60/70 metri) ma a pochi passi dall'abitato permette di godere di privacy e tranquillità senza rinunciare al senso di sicurezza di una zona residenziale e ai servizi presenti, non scontati per una piccola frazione dell'alta Val d'Arda (farmacia, scuola materna, ufficio postale, parco giochi, fermata autobus), che gode anche di una relativa vitalità commerciale (a oggi: alimentari, pizzeria d'asporto, bar/ristorante). L'ubicazione a cavallo tra val d'Arda e val Chero permette di raggiungere agevolmente la pianura sia da Lugagnano che da Carpaneto (entrambe a 15-20 minuti). Il casello autostradale di Fiorenzuola è a circa 30 km di distanza.
L'AREA ESTERNA
Si accede alla proprietà tramite una breve strada carraia di campagna che congiunge il centro della frazione con la pesa pubblica. L’area esterna è tutta pavimentata con beole in pietra naturale ad eccezione di una fascia terrosa a contorno del confine di proprietà piantumata a conifere di media altezza e altre piante, tra cui un ulivo adulto e produttivo. La recinzione è realizzata in semplice rete metallica innestata su solido muretto in cemento e percorre tutto il confine di proprietà ad eccezione del cancello manuale per le auto, del cancelletto pedonale e della parete a nord dell’edificio, immediatamente a contatto con la proprietà del vicino.
LA CASA
Dall’ingresso al piano terra troviamo a sinistra un soggiorno con camino (15 m²) e una cucina (17 m²) ben illuminata da due finestre e una porta-finestra. Da quest'ultima si accede - grande comodità per mangiare fuori! - a una terrazza coperta da un porticato che comunica con l’area esterna attraverso pochi gradini. A destra del disimpegno d’ingresso, troviamo invece una stanza di circa 11 m² e, allo stesso livello leggermente rialzato del primo bagno, un’altra stanza di 12 m².
Al primo piano troviamo 4 stanze: le prime due verso sud-est a un livello leggermente più basso della sezione verso nord-ovest, dove troviamo le altre due e un bagno che le divide. La stanza più grande, rivolta ad ovest (sopra la cucina), risalta per luminosità grazie alle tre finestre con gradevole affaccio panoramico. Il bagno al piano terra è leggermente più grande, essendo dotato sia di vasca che di doccia. Entrambi i bagni sono dotati di finestre.
Dal vano scala al primo piano è possibile ispezionare il sottotetto tramite uno sportello senza accesso diretto.
Al piano seminterrato troviamo un unico ambiente cantina con pareti divisorie simili a quelle dei piani abitabili ma senza porte. Nell’ambiente rivolto verso ovest è stata allestita una lavanderia, con lavatrice e lavello e vi è stata collocata la caldaia. Da questa stessa parte del seminterrato si accede all’area esterna attraverso una porta.
Sotto alla terrazza coperta da porticato del piano terra è stata ricavata un’autorimessa con serranda basculante. Il porticato si estende lungo tutta la parete sud-ovest, permettendo il riparo di un altro veicolo stazionato di fronte al garage.
CONDIZIONI DELL’IMMOBILE E FINITURE
Ristrutturazione quasi integrale nel periodo 2002-2005, incluso rifacimento del tetto. Impianto elettrico rifatto con dichiarazione di conformità del 2004, impianto idraulico parzialmente rifatto all'epoca della ristrutturazione. Infissi di grande qualità, alluminio e doppio vetro. Zanzariere in ottime condizioni. Bagni funzionali, ben tenuti, ma di stile datato. I pavimenti risalgono a un'epoca antecedente alla ristrutturazione, presentano lievi inclinazioni in alcune stanze. Piano cucina di qualità incluso nel prezzo, disponibilità a lasciare gli arredi presenti. Connettività: Rustigazzo risulta allacciata alla fibra, tuttavia la connessione che gli attuali proprietari utilizzavano è radio tramite parabola.
SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto".
