Villa

Immerso tra le dolci colline della Valdichiana, a pochi minuti dall’elegante borgo etrusco di Cortona, sorge questo raffinato casale sapientemente ristrutturato. Con una superficie di circa 220 mq, la proprietà è incastonata in oltre 2,6 ettari di terreno con circa 680 ulivi in produzione e gode di una posizione riservata con vista panoramica mozzafiato.
L'AbitazioneIl casale, disposto su due livelli, è stato completamente ristrutturato nel 2011 e suddiviso in due appartamenti gemelli, ognuno con accesso indipendente. Entrambi gli spazi abitativi offrono una luminosa zona giorno, sala da pranzo con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna in pietra, si trova anche un ampio terrazzo con accesso diretto al giardino.
Finiture di pregio quali pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta esaltano il carattere autentico della proprietà. Il riscaldamento è a radiatori alimentati da GPL e supportato da termo-camini su entrambi i piani; ogni appartamento è dotato di aria condizionata. Un pozzo privato alimenta sia le utenze domestiche che l’irrigazione automatica e la piscina. Predisposizione per pannelli solari e cancello elettrico già presente. Ottima l’efficienza energetica, garantita da un’accurata coibentazione.
Spazi Esterni e AnnessiIl giardino, curato nei minimi dettagli, offre spazi esterni funzionali. La piscina, in posizione riservata e panoramica, aggiunge valore alla proprietà. Completano la dotazione un box auto doppio di circa 65 mq, parzialmente interrato, utile come rimessa o deposito. È inoltre già disponibile un progetto approvato per l’ampliamento della superficie abitabile di ulteriori 80 mq.
PotenzialitàLa proprietà è ideale come residenza privata di pregio o come struttura ricettiva di charme, già pronta per essere avviata.
LocationA soli 5 minuti dal centro di Cortona e dalla stazione ferroviaria di Camucia (con collegamenti diretti per Roma e Firenze), la proprietà offre privacy, paesaggio e comodità. Le rinomate località di Montepulciano, Passignano sul Trasimeno e l’uscita A1 sono tutte raggiungibili in meno di 30 minuti.