Attico - Mansarda

Zona di assoluto pregio – Vista panoramica – Ascensore privato
In una delle aree più ricercate di Dobbiaco, proponiamo in vendita un attico esclusivo, situato al terzo ed ultimo piano di un elegante edificio realizzato nel 1993, perfettamente inserito nel contesto alpino e caratterizzato da un’architettura tradizionale curata in ogni dettaglio.
L’immobile, libero al rogito, gode di una splendida vista panoramica sulle montagne e di un’ottima esposizione su tre lati, che assicura un’eccellente luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, grazie anche alle numerose finestre e ai velux a tetto.
La superficie complessiva è di circa 138 mq, con 92 mq calpestabili, distribuiti in ambienti ampi, funzionali e ben proporzionati.
L’ascensore ad uso esclusivo dell’ultimo piano, accessibile tramite chiave riservata, garantisce massima privacy, comfort e facilità di accesso.
L’ingresso conduce a un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, impreziosito da un elegante caminetto, ideale per creare un’atmosfera calda e raffinata. Il sistema di riscaldamento a radiatori radianti assicura un elevato comfort abitativo nei mesi invernali.
La cucina ad angolo cottura, completamente arredata, è funzionale e perfettamente integrata nella zona giorno.
La zona notte è composta da due spaziose camere da letto e da uno studio utilizzabile come terza camera, soluzione ideale sia per famiglie sia per chi necessita di ambienti versatili.
L’appartamento dispone di due bagni moderni, uno con doccia e uno con vasca, entrambi rifiniti con materiali di qualità.
Completano la proprietà tre balconi, che offrono piacevoli spazi esterni per momenti di relax e per godere appieno del panorama circostante.
A servizio dell’immobile sono presenti:
comodo posto auto di proprietà in garage
cantina
zona lavanderia in ingresso
La posizione è strategica, comoda ai principali servizi e non distante dalla stazione ferroviaria, consentendo spostamenti agevoli anche senza l’utilizzo dell’automobile.
L’immobile è privo di vincoli di convenzionamento, risultando adatto sia come residenza principale sia come abitazione per le vacanze.
La vendita avviene da persona privata, pertanto non soggetta a IVA ma a imposta di registro, con un importante vantaggio economico per l’acquirente.
Soluzione di assoluto pregio, rara per posizione, caratteristiche e livello di privacy.

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