Casa indipendente

In comune di Vernasca, lungo la Strada Provinciale 12 (antico stradone di Genova), a soli 11 km dalla via Emilia, si vende una casa semi-indipendente con annesso frutteto di 1530 mq situato di fronte alla casa, dall'altro lato della Provinciale. La proposta immobiliare è adatta a una o due persone che desiderano una casa con un grande orto/frutteto in un contesto panoramico rurale accontentandosi di un'abitazione modesta e spartana. La casa infatti è stata abitata sino a due anni fa ma presenta condizioni, altezze e disposizione degli spazi molto particolari: invitiamo a vedere il video e a guardare le foto e la planimetria per capire se può fare al caso vostro.

IL TERRENO
Circa due pertiche piacentine, in leggera pendenza, piantumate con alberi da frutto (ciliegi, meli, peri, peschi, mandorli, noci, qualche vite). Nell'estremità a valle si crea una piccola radura pianeggiante. La grande metratura permette di pensare la conversione a parcheggio a servizio dell'abitazione di una porzione a ridosso della strada. Per facilitare l'irrigazione si può pensare di portare da questo lato della strada una tubatura che attinga dal pozzo situato nella corte della casa.
Fuori dal prezzo, aggiungendo circa 2500 €, è possibile includere nell'acquisto un vigneto di circa 1130 m² a 300 metri dalla casa. In caso di interesse all'autoproduzione vitivinicola, a poca distanza è separatamente in vendita un capannoncino attrezzato con ulteriore porzione di vigneto.

LA CASA
Si entra in casa attraverso una piccola corte aperta e pavimentata in cemento con accesso diretto dalla Strada Provinciale 12. La corte rientra in una forma a U creata dal corpo principale del fabbricato e da una parte della casa che sporge a penisola, in cima alla quale troviamo la terrazzina panoramica del primo piano. In questa parte dell'edificio, al piano terra, troviamo un bagno di servizio riscaldato, con turca, lavello e doccia, accessibile solo dall'esterno.
Nella corte d'ingresso è situato anche il pozzo di cui si è detto, di profondità di circa 10 metri, con pompa e impianto funzionante: la casa è comunque connessa all'acquedotto pubblico. A fianco della porta d'ingresso troviamo inoltre, una delle diverse comodità spartane ideate dallo storico proprietario, un rubinetto del gas per griglie/piastre con cui cucinare all'aperto. All'angolo della corte, attaccata alla parete, passa la fibra ottica: si tratta solo di portarla in casa.
La porta d'ingresso immette su un disimpegno che conduce a sinistra al salotto e alla cucina e, proseguendo dritto, al vano scale e a un locale cantina di circa 10 metri quadrati calpestabili. Nel salotto troviamo una eccellente termostufa Rizzoli collegata all'impianto termosanitario, dotata di forno e piano cottura. La cucina è di altezza ridotta (2,16 m): è possibile la vendita con arredo incluso se può interessare (frigorifero classe A). È presente la predisposizione per installare una caldaia, qualora se ne avvertisse la necessità aggiuntiva (al momento la combinazione termostufa + scaldabagno + pannello solare soddisfa efficientemente i bisogni della casa).
Si sale ai piani successivi attraverso una scala, piuttosto stretta, in legno e metallo. Al primo piano troviamo due stanze (una piccola con finestra sul retro del fabbricato e una grande con gradevole vista sulle colline) e il bagno che funge anche da accesso (al momento unico) alla terrazzina: una piccola piattaforma protesa verso la colorata natura della vallata. Qui troviamo un rubinetto dell'acqua per irrigare comodamente eventuali piante e un pannello solare modello "Discoterm" che riscalda l'acqua sanitaria a costo zero anche in giornate non troppo soleggiate.
Salendo all'ultimo piano troviamo due ambienti sottotetto, di cui uno pavimentato e riscaldato.

FINITURE, IMPIANTI E CONDIZIONI GENERALI
Il tetto è stato rivisto circa due anni fa, con la sostituzione di alcuni travetti, di una grondaia e di una conversa. Come tutte le case di una certa età, è presente al piano terra un po' di umidità di risalita, resa più evidente dal fatto che gli ultimi due inverni la casa non è stata abitata. Sono presenti alcune crepe che non sembrano strutturali.
Infissi in legno e vetro singolo, inferriate al piano terra, zanzariere in buono stato. Le finiture sono datate, così come gli impianti, venduti senza garanzia di essere a norma, che sono tuttavia funzionali. La facciata necessiterebbe di reintonacatura e verniciatura.
Le altezze ridotte degli ambienti, su cui sono in corso accertamenti, dovranno essere in ogni caso regolarizzate per vendere l'immobile.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra un forfait di 2.500 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA).
- TASSE E NOTAIO: vedere apposita slide tra le fotografie.