Villa

Bolsena – In posizione strategica su via Guglielmo Marconi, la storica “Orvietana”
Nel cuore di Bolsena, direttamente su via Guglielmo Marconi — nota ai residenti come “l’Orvietana” — crocevia tra il suggestivo quartiere storico, a pochi passi dal Castello Monaldeschi, e la zona più moderna del paese, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare.
Originariamente costruita come un’unica villa su due livelli, la proprietà è stata in seguito suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso e impianti separati, in comune solo il tetto.
L’appartamento in vendita si sviluppa su un unico piano di circa 150 mq, accessibile tramite un portoncino privato, e comprende anche un ampio garage di circa 45 mq e una cantina di circa 35 mq, situati su un livello sfalsato direttamente sotto l’abitazione. Il garage è particolarmente comodo per chi cerca uno spazio versatile: ideale per parcheggiare l’auto o come magazzino per attrezzature e oggetti utili, con il vantaggio di averlo “sotto casa”.
Entrando, un corridoio centrale ben distribuito conduce a tutti gli ambienti. Procedendo in senso orario troviamo:
Una prima stanza attualmente adibita a ripostiglio, con affaccio su via Guglielmo Marconi.
Una camera matrimoniale spaziosa, servita da una porta finestra che conduce a un balconcino panoramico: lo sguardo spazia su un piccolo sito archeologico etrusco, sulla campagna di Bolsena e su una suggestiva baia del lago, incorniciata dalle antiche mura del quartiere del Castello. Una vista davvero incantevole.
Una seconda camera dalle generose dimensioni.
Un bagno recentemente ristrutturato, moderno e funzionale.
Una cucina e una zona giorno che, pur essendo abitabili, possono beneficiare di una rinfrescata per valorizzarne al meglio il potenziale.
La zona giorno si apre, tramite una porta finestra, su una terrazza coperta da un grazioso portico, perfetta per cene all’aperto o aperitivi con amici sotto le stelle. L’ambiente è reso ancora più accogliente da un camino, ideale per le serate invernali in compagnia.
Completano la casa una seconda ampia sala luminosa, situata vicino all’ingresso, e un efficiente impianto di riscaldamento con termosifoni in ghisa e tubature in rame, supportato da infissi in alluminio con doppio vetro per un ottimo isolamento termico.
Perché scegliere questa proprietà?
✔ Superficie generosa
✔ Garage e cantina, rarità in zona
✔ Vista unica sul lago e sulle mura storiche
✔ Spazi esterni vivibili
✔ Ottimo potenziale sia come residenza principale che come investimento turistico-ricettivo
Un’opportunità unica per vivere o investire a Bolsena, la perla del lago.